قد تحدث أمور طارئة تتطلب فسخ عقد الإيجار لأسباب عديدة، لذلك سنعرض في هذا المقال أهم تفاصيل فسخ عقد ايجار غير محدد المدة في أبوظبي حتى تكون ملمًا بالشروط والأسباب القانونية الواجب توافرها عند اتخاذ هذا القرار، تابع معنا.
لتوكيل محامي في أبوظبي متخصص في عقود الإيجار، اضغط هنا للتواصل مع مكتب مكتب محاماة واستشارات قانونية.
جدول المحتويات
هل يجوز فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة في أبوظبي؟
بحسب قانون تنظيم العلاقة الإيجارية في أبوظبي يسري عقد الإيجار إلى نهاية المدة المحددة فيه، ويتجدد لمدة أو مدد أخرى مماثلة، ويجوز لأحد الطرفين إشعار الآخر برغبته كتابة في فسخ العقد، بشرط إعلانه قبل انتهاء المدة المقررة وفق التالي:
- قبل شهرين من نهاية عقد إيجار السكن.
- قبل ثلاثة أشهر من نهاية العقد لباقي الإيجارات، وستة أشهر في حالات خاصة.
- لا يحق للمؤجر طلب الفسخ إلا بمضي أربع سنوات.
- يجوز للجنة فض المنازعات أن تقرر إخلاء العين المؤجرة قبل مضي الأربع سنوات، شريطة ما يلي:
- إمهال المستأجر ستة أشهر للإخلاء، تبدأ من التاريخ الذي تحدده اللجنة.
- انتفاع المستأجر بالمؤجَّر سنتين.
- استمرار المستأجر في شغل المؤجَّر يؤدي لإلحاق ضرر جسيم بالمالك.
- وفق ما سبق، يجوز بقرار من رئيس المجلس التنفيذي عند الضرورة تعديل مدة عقد الإيجار زيادة أو نقصانًا.
وأبرز الأسباب التي تدفع طرفي العقد إلى فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة في أبوظبي:
- إخلال أحد طرفي العقد بالوفاء بالالتزامات الواجب أداؤها بموجب العقد.
- تنازل المستأجر عن الإيجار، أو إيجار كل أو بعض ما استأجره من الباطن.
- استعمال العين المؤجرة، بطريقة تخالف شروط الإيجار، أو تخالف القانون والنظام العام والآداب.
- انتفاء أو نقص المنفعة من المؤجر.
- رغبة المالك بهدم العقار المؤجر لإعادة بنائه أو تعديله، أو شغل العين المؤجرة بقصد السكنى بنفسه، على ألا يكون مالكًا لعقار آخر مناسب للسكن في منطقة العقار.
- الفسخ بالتراضي بين الطرفين.
- الفسخ التلقائي بحكم القانون لبطلان أو فساد العقد.
شروط فسخ عقد ايجار غير محدد المدة في أبوظبي
يمكن للطرفين فسخ عقد الإيجار في أبوظبي، بعد استيفاء شروط وإجراءات محددة تختلف باختلاف الطرف طالب الفسخ.
إذا كان المؤجر طالب فسخ عقد إيجار غير محدد المدة:
- إعلام المستأجر برغبته في فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء مدته بثلاثة أشهر.
- وجود عقد قانوني موثق ملزم للطرفين وموقع منهما، مسجل بالبلدية.
إذا كان المستأجر طالب الفسخ:
- التكفل بجلب مستأجر جديد، أو دفع الشرط الجزائي (الغرامة) المتفق عليه.
- تسليم العين المؤجرة وتوابعها كما كانت عليه، أو وفقًا للاتفاق، أو للمؤجر الحق في إلزامه بإعادة العين كما كانت، أو دفع التعويض.
- سداد فواتير الماء والكهرباء والهاتف، وقيمة أي أضرار ألحقها بالعين المؤجرة، وأي رسوم يلزمه بها القانون، من تاريخ تسلمها، حتى تسليمها للمالك.
- سداد كافة الإيجارات الشهرية المتراكمة عليه إن وجدت.
- موافقة مالك العقار.
الشروط العامة لفسخ عقد ايجار غير محدد المدة في أبوظبي
تتمثل الشروط العامة لفسخ عقد الإيجار غير محدد المدة بما يلي:
- المصادقة على كافة المعلومات والبيانات في عقد الإيجار، إضافة إلى أي تعديلات طرأت عليها.
- محو جميع الخانات الفارغة في العقد عند الإمضاء، حتى لا تتمكن أي جهة من إضافة أي معلومات غير متفق عليها بين الطرفين.
- إثبات عملية فسخ العقد من خلال خدمة توثيق عقود الإيجار في أبوظبي، في حال التراضي بين الطرفين.
- إثبات فسخ عقد الإيجار تحت إشراف المحكمة المختصة، أو لجنة فض المنازعات العقارية، في حال الفسخ القضائي.
الأسئلة الشائعة
سنجيب عن أبرز الأسئلة المرتبطة بفسخ عقد الايجار غير محدد المدة في أبوظبي:
كان هذا كل ما يتعلق بشروط وأسباب وإجراءات فسخ عقد ايجار غير محدد المدة في أبوظبي، وللمزيد من المعلومات حول قضايا التأجير في أبوظبي، نوصي بالتواصل مع أفضل محامي قضايا فسخ عقود الإيجار في أبوظبي في مكتب مكتب محاماة واستشارات قانونية.
واقرأ أكثر عن موضوعات ذات صلة مثل اعلام المؤجر بإخلاء، وكذلك أسباب فسخ عقد ايجار غير محدد المدة، وهناك مقل مهم عن صيغة انذار بالاخلاء لعدم سداد الاجرة.
محامي متمرس في أبو ظبي، يمتلك خبرة واسعة في مجال القانون المدني والتجاري. يقدم استشارات قانونية شاملة للشركات والأفراد، ويترافع أمام المحاكم بكفاءة عالية. يتميز بمعرفته العميقة بالقوانين المحلية والدولية، وبقدرته على تقديم حلول عملية ومبتكرة للقضايا القانونية المعقدة.
