عقد الإيجار في الإمارات وثيقة قانونية تحمي المتعاقدين وتضمن أداء حقوقهم والتزاماتهم، صالحة لمدة معينة تدون في العقد، وبمجرد انتهائها يمكن فسخ العقد الايجار لانتهاء المدة في أبوظبي وفق شروط وإجراءات معينة. سوف نشرحها بشكل واضح وموجز في مقالنا، تابعونا.
للحصول على استشارة قانونية من محامي في أبوظبي متخصص في عقود الإيجار، اضغط هنا للتواصل مع مكتب محاماة واستشارات قانونية في أبوظبي.
جدول المحتويات
شروط فسخ العقد الايجار لانتهاء المدة في أبوظبي
وفق قانون تنظيم العلاقة الإيجارية في أبوظبي، ينتهي عقد الإيجار ويفسخ تلقائيًا عند انتهاء المدة المحددة في العقد ما لم يتم تجديده تلقائيًا باتفاق الطرفين، بشرط التزام الطرفان بشروط العقد طيلة فترة الإيجار. وإذا انتهى عقد الإيجار وبقي المستأجر منتفعًا بالشيء المؤجر برضا المؤجر الصريح أو الضمني اعتبر العقد مجددًا بشروطه الأولى.
لكن هناك بعض الشروط اللازمة لإتمام فسخ عقد إيجار أبوظبي عند انتهاء المدة:
- يصدر مالك العقار إلى المستأجر إشعارًا بالإخلاء قبل شهرين من تاريخ انتهاء العقد، وقبل ثلاثة أشهر بالنسبة للإيجارات (تجاري، صناعي، حرفي، لمزاولة مهنة حرة).
- الالتزام بالإجراءات الرسمية للإخلاء في أبوظبي.
- يلتزم المستأجر بأن يسلم العين المؤجرة وتوابعها كما كانت عليه، أو وفقًا للاتفاق، أو كان للمؤجر الحق في إلزامه بإعادة العين كما كانت.
- سداد المستأجر فواتير الماء والكهرباء والهاتف، وقيمة أي أضرار ألحقها بالعين المؤجرة، وأي رسوم يلزمه بها القانون، من تاريخ تسلمها، حتى تاريخ تسليمها للمؤجر.
الإجراءات القانونية لفسخ عقد الإيجار لانتهاء المدة في أبوظبي
نوهنا أنه على المستأجر رد العين المؤجرة عند انتهاء عقد الإيجار بشكل تلقائي، ولا تحتاج إلى أي إجراءات قانونية.
لكن يمكننا تلخيص إجراءات تسليم المؤجر بالتراضي بين الطرفين كما يلي:
- إبلاغ الطرف الآخر بفسخ وإنهاء عقد إيجار، قبل مدة شهرين من انتهاء العقد، ويفضل كتابيًا.
- تسليم العقار للمالك بمجرد انتهاء مدة العقد في الحالة التي كان عليها عند استلامه، مع براءة ذمة لكافة المستحقات المالية المترتبة على الإيجار.
- إنهاء العقد الإيجار وفق الاستمارة المخصصة لذلك من قبل بلدية أبوظبي.
- التوقيع والإمضاء من المؤجر المستأجر على تلك الاستمارة.
أما في حال حدوث نزاع بين طرفي العقد، وتعنت أحدهما على تجديد العقد دون إرادة الآخر، حينها نحتاج إلى مجموعة من الإجراءات القانونية الواجب اتباعها لفسخ العقد بشكل قانوني، كالتالي:
- يُرسل طالب الفسخ إنذار عدلي للطرف الآخر يُعلمه برغبته في فسخ العقد.
- في حال الرفض، تم إنشاء محاكم خاصة للمنازعات الإيجارية في أبوظبي، هذه المحاكم تفصل في النزاعات بين الملاك والمستأجرين.
- ترفع الشكوى وفق صحيفة الدعوى الإيجارية، متضمنة البيانات الخاصة بالنزاع الإيجاري.
- تأكد أن عقد الإيجار مسجل في نظام التوثيق أبوظبي، وأنك أوفيت بكافة التزاماتك.
- رفع دعوى فسخ عقد إيجار أمام المحكمة المختصة، وتوثيق أسباب إلغاء العقد وتقديم الأدلة اللازمة لدعم حججه.
- سيتم دراسة الدعوى واستدعاء الأطراف المعنية للمثول أمام المحكمة.
- بعد النظر في الأدلة والحجج من الجانبين، ستصدر المحكمة حكمها بشأن فسخ العقد والتعويضات المالية المحتملة.
- يجوز الاتفاق على التحكيم قبل قيام النزاع، أو حتى لو أقيمت في شأنه دعوى أمام المحكمة.
الأسئلة الشائعة
سنجيب عن أبرز الأسئلة المرتبطة بفسخ العقد الايجار لانتهاء المدة في أبوظبي:
قدمنا شرحًا كاملًا حول شروط فسخ العقد الايجار لانتهاء المدة في أبوظبي، والإجراءات القانونية الواجب اتباعها لفسخ العقد بالتراضي أو في حال حدوث نزاع لتجنب المساءلة القانونية.
قبل إبرام عقد إيجار من الأفضل لك استشارة محامي قضايا فسخ عقود الإيجار في أبوظبي، لذا لا تتردد بالتواصل مع مكتب محاماة واستشارات قانونية في أبوظبي.
قد يهمك الاطلاع أيضًا على حالات وأسباب فسخ عقد الايجار قبل بدايته في أبوظبي، وتأجيل تنفيذ حكم فسخ عقد الإيجار في أبوظبي، واسترداد مقدم الإيجار بعد فسخ العقد من طرف المؤجر في أبوظبي. وأفضل نموذج دعوى فسخ عقد ايجار مع التعويض في أبوظبي.
المراجع:
- قانون تنظيم العلاقة الإيجارية في أبوظبي.
محامي متمرس في أبو ظبي، يمتلك خبرة واسعة في مجال القانون المدني والتجاري. يقدم استشارات قانونية شاملة للشركات والأفراد، ويترافع أمام المحاكم بكفاءة عالية. يتميز بمعرفته العميقة بالقوانين المحلية والدولية، وبقدرته على تقديم حلول عملية ومبتكرة للقضايا القانونية المعقدة.
