إذا كنت مستأجر أو مؤجر لعقار في إمارة أبو ظبي فلا بد أن هناك العديد من التساؤلات التي تراودك حول العلاقة التعاقدية ومحدداتها، وهل يمكن فسخ عقد إيجار شقة قبل مدة الإنتهاء في أبوظبي. جميع هذه التساؤلات ستجدها في هذا المقال تابع القراءة معنا.
هل تبحث عن استشارة قانونية من محامي في أبوظبي متخصص بعقود الإيجار، اضغط هنا للتواصل مع أفضل مكتب محاماة واستشارات قانونية في أبوظبي.
جدول المحتويات
هل يمكن فسخ عقد إيجار شقة قبل مدة الإنتهاء في أبوظبي؟
بموجب قانون الإيجارات في إمارة أبو ظبي يمكن فسخ عقد ايجار شقة من خلال طريقتين هما:
- فسخ العقد بالتراضي.
- فسخ العقد قانونيًا.
وبحسب المادة الثالثة والعشرين من قانون الإيجارات فإن عقد الإيجار يبقى ساريًا إلى أن تنتهي مدته ولكن يجوز للمؤجر أن يطلب إخلاء العين المؤجرة لعدد من الأسباب التي توجب ذلك نذكر منها النقاط الآتية:
- إذا لم يسدد المستأجر الأجرة المستحقة خلال الوقت المحدد.
- إذا تنازل المستأجر عن الإيجار أو الإيجار بالباطن عن كل أو بعض ما استأجره.
- إذا تجاوز المستأجر أو المستأجر من الباطن بالعدد المتعارف عليه في السكنى.
- إذا قام مستأجر العقار باستعماله بطريقة ضارة ومنافية للأخلاق تقلق راحة مالك العقار أو مؤجره أو سمح لأحد غيره بذلك.
وانطلاقًا من ضرورة وجود لجنة محلية تنظم وتضبط العلاقة الإيجارية بين طرفي العقد في الإمارة، وتفض المشكلات فيما بينهم. فقد قضى قانون رقم 20 لسنة 2006 بشأن إيجار الأماكن بإنشاء لجنة فض المنازعات الإيجارية ومقرها في أبوظبي التي منحها القانون صلاحية مراقبة تنفيذ أحكام القانون، واتخاذ الإجراءات الوقتية التي يتقدم بها أي من طرفي العقد.
شروط فسخ عقد إيجار شقة قبل انتهاء المدة في أبوظبي
هناك عدة من الشروط التي ينبغي مراعاتها عند الرغبة بفسخ عقد إيجار شقة قبل انتهاء المدة وهي ما يلي:
- يجب إشعار المؤجر في حال كان عقد الايجار غير محدد المدة بالرغبة في فسخ العقد خلال مدة محددة نص عليها قانون الإيجارات في أبوظبي.
- إذا كان فسخ العقد محدد المدة بالتراضي بين المؤجر والمستأجر فلا بد من توثيق ذلك من خلال خدمة التوثيق المتاحة لجميع الأفراد.
- إذا كان الفسخ يتم قضائيًا فلا بد من وجود طرف من المحكمة المعنية حتى يتم توثيق فسخ العقد قبل انتهاء المدة في أبو ظبي.
- يجب على المستأجر الذي طلب فسخ العقد قبل انتهاء دفع الغرامة الواجبة عليه والمتفق عليها أثناء التعاقد أو أن يتكفل بجلب مستأجر جديد للعقار.
وفي هذا السياق لا بد من الإشارة إلى أن المستأجر يجب عليه ان يتعهد بالصيانة والترميمات الدورية للعين المؤجرة طوال فترة الإيجار حتى تبقى صالحة للانتفاع.
الأسئلة الشائعة
إذا كنت تتساءل حول حالات إنهاء العقد، وهل يمكن فسخ عقد إيجار شقة قبل مدة الإنتهاء في أبوظبي، سنجيبك في السطور القادمة عن أبرز تساؤلاتك:
إلى هنا نختتم مقال اليوم الذي حمل عنوان هل يمكن فسخ عقد إيجار شقة قبل مدة الإنتهاء في أبوظبي والذي ناقشنا من خلاله شروط إنهاء العقد وحالاته، وألقينا الضوء على أسباب فسخ العقد قبل انتهاء المدة المحددة له.
مؤكدين بذات الوقت على أهمية الاستعانة بأفضل محامي قضايا فسخ عقود الإيجار في أبوظبي من أفضل مكتب محاماة واستشارات قانونية في أبوظبي.
واقرأ أكثر عن إخلاء أرض صناعية لانتهاء العقد، وكذلك قانون اخلاء المستأجر ابوظبي، وحقوق المستأجر عند فسخ عقد إيجار العقار التجاري، كما أنه لدينا مقالات مهمة مثل صيغة انذار بالاخلاء لعدم سداد الاجرة، وانظر هنا في احكام الاخلاء بالايجار ابوظبي.
المصادر:
- قانون الإيجارات في أبوظبي.
محامي متمرس في أبو ظبي، يمتلك خبرة واسعة في مجال القانون المدني والتجاري. يقدم استشارات قانونية شاملة للشركات والأفراد، ويترافع أمام المحاكم بكفاءة عالية. يتميز بمعرفته العميقة بالقوانين المحلية والدولية، وبقدرته على تقديم حلول عملية ومبتكرة للقضايا القانونية المعقدة.
