نتيجة للمعاملات التي تحصل بين الأشخاص كان لا بد من إصدار القوانين التي تنظم العلاقة بينهم لتحديد حقوق كل منهم وواجباته ومن أكثر التعاملات شيوعًا هي استئجار العقارات. وفي مقالنا هذا سنتكلم عن هل للمالك فسخ العقد دون الرجوع للمستاجر في ابو ظبي.
للحصول على استشارة دقيقة من أفضل محامي في أبوظبي حول فسخ عقد الإيجار في أبو ظبي، اضغط هنا للتواصل المباشر معنا
جدول المحتويات
هل للمالك فسخ العقد دون الرجوع للمستاجر في ابو ظبي؟
رغم أن العقد شريعة المتعاقدين ومصدر اتفاقهم والتزامهم ورغم أن إنهاء العقد والعلاقة الإيجارية تكون بالاتفاق بينهما إلا أن القانون بغرض حماية حقوق المتضرر منهما سمح بفسخ أو إنهاء عقد الإيجار بإرادة طرف دون الآخر وفق قانون فسخ عقد الإيجار في أبو ظبي لكن بشروط معينة.
منح القانون هذا الحق لكلا الطرفين حيث يمكن فسخ العقد عبر التقدم بطلب إلى لجنة فض المنازعات الإيجارية وهذا الإذن الممنوح لكلا الطرفين ما هو إلا نتيجة حدوث أمور طارئة تدفع بأحد الطرفين لطلب فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء مدته.
بالنسبة للمالك يحق له فسخ العقد دون الرجوع للمستأجر في الحالات التالية:
- تقصير المستأجر في دفع الأجرة ضمن المدة المتفق عليها.
- مخالفة الاتفاق بين الطرفين واستخدام العقار من قبل المستأجر في غير الغرض المعد له.
- القيام بتغييرات كبيرة في العقار دون إذن المالك.
- امتناع المستأجر عن القيام بالإصلاحات الضرورية التي يوجبها العرف أو العقد.
- إذا كان المالك بحاجة العقار ليقيم فيه بنفسه شرط ألا يكون لديه عقار آخر مناسب للسكن.
- إذا أراد المالك هدم العقار وإعادة بنائه شرط الحصول على التراخيص اللازمة وأن يمنح المستأجر مهلة مدتها ستة أشهر من تاريخ صدور الترخيص.
- إذا قام المستأجر بإشغال العقار بما يجاوز المتعارف عليه.
هذه الحالات التي سمح فيها للمالك بفسخ عقد الإيجار دون الرجوع للمستأجر ما هي إلا حق طبيعي ناتج عن إخلال المستأجر بالالتزامات المتوجبة عليه سواء كان مصدر هذه الالتزامات القانون أم العقد.
الأسئلة الشائعة:
فيما يلي إجابات عن أكثر الأسئلة شيوعًا حول موضوع هل للمالك فسخ العقد دون الرجوع للمستأجر في أبو ظبي:
في ختام مقالنا الذي تكلمنا في عن هل للمالك فسخ العقد دون الرجوع للمستاجر في ابو ظبي ذكرنا الحالات التي يستطيع فيها المؤجر فسخ عقد الإيجار بإرادته المنفردة والشروط الواجب توافرها لذلك.
للحصول على استشارات قانونية من محامي قضايا فسخ عقود الإيجار في أبوظبي حول المواضيع المتعلقة بإيجار العقارات وفسخ العقد في القانون الإماراتي لا تتردد بالتواصل مع مكتب مكتب محاماة واستشارات قانونية.
ولا تتوقف هنا بل اقرأ أكثر عن حقوق المستأجر عند فسخ عقد إيجار العقار التجاري، واطلع على صيغة انذار بالاخلاء لعدم سداد الاجرة، وهناك أيضاً معلومات مهمة في احكام الاخلاء بالايجار ابوظبي.
المصادر:
- قانون الإيجارات في أبو ظبي.
محامي متمرس في أبو ظبي، يمتلك خبرة واسعة في مجال القانون المدني والتجاري. يقدم استشارات قانونية شاملة للشركات والأفراد، ويترافع أمام المحاكم بكفاءة عالية. يتميز بمعرفته العميقة بالقوانين المحلية والدولية، وبقدرته على تقديم حلول عملية ومبتكرة للقضايا القانونية المعقدة.
