عقد تسوية إخلاء عقار بالتراضي ابوظبي يتم تحريره وفق صيغة وصورة معينة، ولأسباب مختلفة، إذا أردت التعرف عليها، تابع هذا المقال حيث سنشرح عنها بالتفصيل وفق قانون الإمارات.
لاستشارة وتعيين محامي مختص في عقود التسوية، انقر هنا للتواصل مع أفضل مكتب محاماة واستشارات قانونية في أبوظبي.
جدول المحتويات
الأسباب الشائعة للتسوية عند إخلاء العقار بالتراضي في أبوظبي
التسوية هي الصلح الذي يتوصل إليه الأطراف، عن طريق الوساطة أو التوفيق، ويعتمد محضره من القاضي المشرف. وفيما يلي أبرز الأسباب للتسوية عند إخلاء العقار بالتراضي:
- الاتفاق مسبقًا في صلب العقد على حل النزاعات الناشئة عن العلاقة التعاقدية من خلال عقد تسوية، ضمن شروط متفق عليها.
- ضمان حقوق الطرفين، في حال عدم تسجيل عقد الإيجار في بلدية أبوظبي.
- توثيق حل النزاع وديًا، وتنفيذه بشكل مباشر، دون الغوص في أروقة المحاكم وتحمل إطالة أمد النزاع القضائي.
- إخلال الطرفين أو أحدهما، ببند أو أكثر من البنود المتفق عليها في عقد الإيجار، وضمان تنفيذ التزاماته.
- توفير الأموال واختصار الوقت، الناجم عن إجراءات التقاضي.
- المحافظة على الخصوصية، والحصول على حل مقبول ومضمون.
- تعتبر التسوية بعد المصادقة عليها سندًا تنفيذيًا، يذيل بالصيغة التنفيذية بناءً على طلب الأطراف أو أحدهم، ويجري تنفيذه وفقاً لقانون الإجراءات المدنية الإماراتي.
- اتفاق التسوية المصادق عليه يكون ملزمًا للأطراف، ولا يجوز لهم الرجوع فيه، وتكون له ذات حجية الأحكام القضائية.
- يمنع من إعادة طرح ذات النزاع موضوعًا وسببًا بين ذات الأطراف مرة أخرى أمام المحاكم، وتقضي المحكمة بهذه الحجية من تلقاء نفسها.
كيفية صياغة عقد تسوية إخلاء عقار بالتراضي ابوظبي
عقد التسوية هو المحرر الذي يحرره الوسيط أو الموفق ويوقعه الأطراف المتعاقدة، ويتضمن ما توصل إليه الأطراف من تسوية لحل النزاع المتعلق بإخلاء العقار وديًا فيما بينهم، وتتم صياغته بشكل عام بتضمينه البيانات التالية:
- التاريخ، في رأس العقد.
- الموضوع: عقد تسوية إخلاء عقار.
- بيـانات الطرف الأول الشخصية كاملة (المالك).
- بيـانات الطرف الثاني الشخصية كاملة (المستأجر).
- البيانات الشخصية للوسيط أو الموفق بين الطرفين (إن وجد).
- البيانات الشخصية للممثل القانوني (المحامي) لكلا الطرفين.
- الوقائع: بيان تفاصيل العلاقة العقدية بين الطرفين منذ توقيع عقد الإيجار الملزم للطرفين حتى تاريخ التسوية، ورقم العقد وتاريخ، وبنوده الأساسية، والشروط الجزائية والتعويضات المتفق عليها.
- في حال عدم التعاقد على تسوية مسبقة، يتم إنشاء تسوية جديدة، وتحديد (طلب اخلاء عقار وشروطه، وكيفية تنفيذه، ومدة التسليم، والمستحقات والتعويضات المترتبة إن وجدت، وكيفية أدائها، وأي طلبات خاصة بالأطراف).
- تعهد الطرفين اعتبار التسوية مبرئة لذمة الآخر، ومنهية للعلاقة التعاقدية بشكل كلي، وعدم طرحها مستقبلًا أمام أي جهة قضائية أو حكومية.
- الشروط الجزائية والإجراءات القانونية المتخذة (في حال إخلال أحد الطرفين بهذه التسوية، كليًا أو جزئيًا).
- أسماء كافة الأطراف وممثليهم والشهود (إن وجدوا) وتوقيعهم.
تصادق دوائر التوثيق في المحكمة المختصة على هذه التسوية، وتصدر قرارًا بانتهاء النزاع، كليًا أو جزئيًا، خلال سبعة أيام عمل من تاريخ استلامها العقد.
الأسئلة الشائعة
أجوبة مختصرة لأبرز الأسئلة المتعلقة حول عقد تسوية إخلاء عقار بالتراضي ابوظبي:
قدمنا لحضراتكم شرحًا موسعًا حول كيفية صياغة عقد تسوية إخلاء عقار بالتراضي ابوظبي، وفق قانون الإمارات، وأهم أسباب التسوية وشروطها وحجيتها القانونية.
عند عقد اتفاق تسوية لإخلاء عقار، سارع فورًا بالتواصل مع أفضل محامي في أبوظبي متخصص في قانون اخلاء المستأجر ابوظبي، للحصول على أفضل توكيل واستشارة قانونية.
كما أنصحك بقراءة مقال إخلاء عقار قبل انتهاء العقد، وأيضاً اقرأ اخلاء لوفاة المستاجر الاصلي،
محامي متمرس في أبو ظبي، يمتلك خبرة واسعة في مجال القانون المدني والتجاري. يقدم استشارات قانونية شاملة للشركات والأفراد، ويترافع أمام المحاكم بكفاءة عالية. يتميز بمعرفته العميقة بالقوانين المحلية والدولية، وبقدرته على تقديم حلول عملية ومبتكرة للقضايا القانونية المعقدة.
