في إحدى النزاعات الإيجارية التي عُرضت في أبوظبي، وجد مالك ومستأجر نفسيهما أمام خلاف حول إنهاء عقد الإيجار قبل اللجوء إلى القضاء. وبعد مشاورات قانونية، توصلا إلى حل عملي تمثل في عقد تسوية إخلاء عقار بالتراضي ابوظبي، أنهى النزاع وضمن حقوق الطرفين دون إطالة إجراءات التقاضي.
في هذا المقال، يقدّم لك دليل أبوظبي القانوني شرحًا وافيًا لمفهوم عقد التسوية، أسبابه، كيفية صياغته، وحجيته القانونية وفق القوانين السارية في دولة الإمارات العربية المتحدة.
للحصول على توجيه قانوني مناسب لحالتك المتعلقة بتسوية إخلاء عقار، انقر على زر الواتساب أسفل الشاشة.
جدول المحتويات
الأسباب الشائعة للتسوية عند إخلاء العقار بالتراضي في أبوظبي
التسوية هي الصلح الذي يتوصل إليه الأطراف، عن طريق الوساطة أو التوفيق، ويعتمد محضره من القاضي المشرف. وفيما يلي أبرز الأسباب للتسوية عند إخلاء العقار بالتراضي:
- الاتفاق مسبقًا في صلب العقد على حل النزاعات الناشئة عن العلاقة التعاقدية من خلال عقد تسوية، ضمن شروط متفق عليها.
- ضمان حقوق الطرفين، في حال عدم تسجيل عقد الإيجار في بلدية أبوظبي.
- توثيق حل النزاع وديًا، وتنفيذه بشكل مباشر، دون الغوص في أروقة المحاكم وتحمل إطالة أمد النزاع القضائي.
- إخلال الطرفين أو أحدهما، ببند أو أكثر من البنود المتفق عليها في عقد الإيجار، وضمان تنفيذ التزاماته.
- توفير الأموال واختصار الوقت، الناجم عن إجراءات التقاضي.
- المحافظة على الخصوصية، والحصول على حل مقبول ومضمون.
- تعتبر التسوية بعد المصادقة عليها سندًا تنفيذيًا، يذيل بالصيغة التنفيذية بناءً على طلب الأطراف أو أحدهم، ويجري تنفيذه وفقاً لقانون الإجراءات المدنية الإماراتي.
- اتفاق التسوية المصادق عليه يكون ملزمًا للأطراف، ولا يجوز لهم الرجوع فيه، وتكون له ذات حجية الأحكام القضائية.
- يمنع من إعادة طرح ذات النزاع موضوعًا وسببًا بين ذات الأطراف مرة أخرى أمام المحاكم، وتقضي المحكمة بهذه الحجية من تلقاء نفسها.
كيفية صياغة عقد تسوية إخلاء عقار بالتراضي ابوظبي
عقد التسوية هو المحرر الذي يحرره الوسيط أو الموفق ويوقعه الأطراف المتعاقدة، ويتضمن ما توصل إليه الأطراف من تسوية لحل النزاع المتعلق بإخلاء العقار وديًا فيما بينهم، وتتم صياغته بشكل عام بتضمينه البيانات التالية:
- التاريخ، في رأس العقد.
- الموضوع: عقد تسوية إخلاء عقار.
- بيـانات الطرف الأول الشخصية كاملة (المالك).
- بيـانات الطرف الثاني الشخصية كاملة (المستأجر).
- البيانات الشخصية للوسيط أو الموفق بين الطرفين (إن وجد).
- البيانات الشخصية للممثل القانوني (المحامي) لكلا الطرفين.
- الوقائع: بيان تفاصيل العلاقة العقدية بين الطرفين منذ توقيع عقد الإيجار الملزم للطرفين حتى تاريخ التسوية، ورقم العقد وتاريخ، وبنوده الأساسية، والشروط الجزائية والتعويضات المتفق عليها.
- في حال عدم التعاقد على تسوية مسبقة، يتم إنشاء تسوية جديدة، وتحديد (طلب اخلاء عقار وشروطه، وكيفية تنفيذه، ومدة التسليم، والمستحقات والتعويضات المترتبة إن وجدت، وكيفية أدائها، وأي طلبات خاصة بالأطراف).
- تعهد الطرفين اعتبار التسوية مبرئة لذمة الآخر، ومنهية للعلاقة التعاقدية بشكل كلي، وعدم طرحها مستقبلًا أمام أي جهة قضائية أو حكومية.
- الشروط الجزائية والإجراءات القانونية المتخذة (في حال إخلال أحد الطرفين بهذه التسوية، كليًا أو جزئيًا).
- أسماء كافة الأطراف وممثليهم والشهود (إن وجدوا) وتوقيعهم.
تصادق دوائر التوثيق في المحكمة المختصة على هذه التسوية، وتصدر قرارًا بانتهاء النزاع، كليًا أو جزئيًا، خلال سبعة أيام عمل من تاريخ استلامها العقد.
صيغة عقد تسوية لإخلاء عقار في أبوظبي
تُعد صيغة عقد تسوية لإخلاء عقار من أهم عناصر نجاح التسوية، إذ يجب أن تكون واضحة ودقيقة وتُعبّر صراحةً عن إرادة الطرفين في إنهاء العلاقة الإيجارية بالتراضي، مع تحديد الالتزامات المتبادلة بشكل يمنع أي نزاع مستقبلي.
وفيما يلي نموذج استرشادي لصيغة عقد تسوية لإخلاء عقار، يُفضّل دائمًا مراجعته من قبل محامٍ مختص قبل التوقيع عليه.
صيغة عقد تسوية إخلاء عقار بالتراضي
إنه في يوم ………… الموافق …………
تم الاتفاق والرضا بين كل من:
الطرف الأول: السيد/ …………، إماراتي/…… الجنسية، يحمل هوية رقم …………، ويُشار إليه لاحقًا بـ (المالك).
الطرف الثاني: السيد/ …………، إماراتي/…… الجنسية، يحمل هوية رقم …………، ويُشار إليه لاحقًا بـ (المستأجر).
التمهيد
حيث إن العلاقة الإيجارية قائمة بين الطرفين بموجب عقد إيجار مؤرخ في ………… خاص بالعقار الكائن في …………،
وحيث رغب الطرفان في إنهاء هذه العلاقة وديًا دون اللجوء إلى القضاء، فقد اتفقا وهما بكامل أهليتهما الشرعية والقانونية على ما يلي:
- يلتزم الطرف الثاني بإخلاء العقار وتسليمه للطرف الأول بتاريخ أقصاه ………… خاليًا من الشواغل.
- يقر الطرفان بتسوية جميع الحقوق والالتزامات المالية الناشئة عن عقد الإيجار، ولا يحق لأي منهما الرجوع على الآخر بأي مطالبات لاحقة.
- تعتبر هذه التسوية نهائية وملزمة للطرفين، ومبرئة لذمة كل منهما تجاه الآخر.
- في حال الإخلال بأي بند من بنود هذه التسوية، يحق للطرف المتضرر اللجوء إلى الجهات المختصة لتنفيذها وفقًا للقانون.
- تخضع هذه التسوية للتصديق من الجهة القضائية المختصة في إمارة أبوظبي، وتكتسب قوتها التنفيذية بعد ذلك.
توقيع الطرف الأول: …………
توقيع الطرف الثاني: …………
الشهود (إن وجدوا):
الاسم: ………… التوقيع: …………
ملاحظة: هذه الصيغة نموذج استرشادي، ويُنصح بتعديلها بما يتناسب مع كل حالة على حدة بعد مراجعة محامٍ مرخص في أبوظبي.
لماذا تحتاج إلى محامٍ عند إبرام عقد تسوية إخلاء عقار في أبوظبي؟
رغم أن عقد تسوية إخلاء عقار بالتراضي في أبوظبي يقوم على اتفاق ودي بين المالك والمستأجر، إلا أن أي خطأ في الصياغة أو إغفال بند جوهري قد يترتب عليه نزاع جديد أو صعوبة في التنفيذ.
وهنا تبرز أهمية دور المحامي المختص، إذ يضمن أن تكون التسوية صحيحة من الناحية القانونية وقابلة للتنفيذ دون مخاطر مستقبلية، مع حماية حقوق الطرف الذي يمثله وفق القوانين السارية في إمارة أبوظبي.
ويمكن تلخيص أوجه المساعدة التي يقدمها المحامي في هذا النوع من العقود فيما يلي:
- تقييم الوضع القانوني للنزاع الإيجاري وتحديد المراكز القانونية للمالك والمستأجر قبل الدخول في التسوية.
- صياغة عقد تسوية محكم وواضح يمنع التأويل أو الثغرات التي قد تُستغل لاحقًا.
- التأكد من توافق بنود التسوية مع القوانين واللوائح النافذة وعدم مخالفتها للنظام.
- تقدير الآثار القانونية للتسوية وشرح الالتزامات والحقوق المترتبة على كل طرف بعد المصادقة عليها.
- متابعة إجراءات التصديق والتنفيذ أمام الجهة المختصة وضمان سرعة التنفيذ عند الإخلال.
وبذلك، فإن الاستعانة بمحامٍ مختص عند إبرام عقد تسوية إخلاء عقار في أبوظبي تُعد خطوة وقائية أساسية تحمي الأطراف من النزاعات المستقبلية وتضمن استقرار العلاقة القانونية بعد انتهاء عقد الإيجار.
الأسئلة الشائعة
أجوبة مختصرة لأبرز الأسئلة المتعلقة حول عقد تسوية إخلاء عقار بالتراضي ابوظبي:
إن عقد تسوية إخلاء عقار بالتراضي في أبوظبي يمثل حلًا قانونيًا فعّالًا لإنهاء النزاعات الإيجارية، شريطة صياغته بشكل صحيح ومصادقته وفق الإجراءات القانونية. والاعتماد على محامٍ مختص يضمن سلامة الاتفاق وحماية الحقوق وتفادي النزاعات المستقبلية.
للتواصل مع محامٍ مرخص في أبوظبي بخصوص تسوية إخلاء عقار، يمكنك استخدام زر الواتساب أسفل الشاشة أو عبر صفحة اتصل بنا.
قد تسأل عن:
- إخلاء عقار قبل انتهاء العقد
- اخلاء لوفاة المستاجر الاصلي
- التسوية الودية في ابوظبي: من الصلح إلى التنفيذ.
تنويه قانوني:
المعلومات الواردة في هذا المقال لأغراض تثقيفية عامة ولا تشكّل مشورة قانونية. للحصول على استشارة مخصصة، يُرجى التواصل مع محامٍ مرخص في دولة الإمارات العربية المتحدة.
