رغم عدم تضمن قانون تنظيم العلاقات الإيجارية إلزامًا بإخلاء العقار عند وفاة المؤجر أو المستأجر، وأتاح استمرار العقد حتى انتهاء مدته المتفق عليها.
إلا أنه مكّن كل من الطرف الآخر أو ورثة المتوفى من المطالبة بإنهاء العقد ورفع دعوى اخلاء لوفاة المستاجر الاصلي ابوظبي التي نوضح نموذج كتابتها في هذا المقال.
هل تحتاج للتشاور مع محامي في أبوظبي متخصص في قانون الإيجارات في أبوظبي؟ اضغط هنا للتواصل مع أفضل مكتب محاماة واستشارات قانونية في أبوظبي.
جدول المحتويات
نموذج دعوى اخلاء لوفاة المستاجر الاصلي ابوظبي
يحق لورثة المستأجر أو المؤجر طلب الإخلاء وإنهاء عقد إيجار إذا ارتبط إبرام العقد بمهنة المستأجر أو اعتبارات تتعلق بشخصه ومن ثم توفي.
وفي حال عدم امتثال ورثة المستأجر المتوفى لطلب الإخلاء يمكن إعداد نموذج دعوى وتقديمه للجهة المختصة بنظر المنازعات الإيجارية، وذلك وفق الشكل التالي:
إلى: لجنة فصل المنازعات الإيجارية.
الموضوع: دعوى إخلاء عقار بسبب وفاة المستأجر.
بيانات المدعي (الاسم- الجنسية- الهاتف- البريد الإلكتروني- العنوان- صفة المدعي إن كان المالك أو ورثة المستأجر).
بيانات المدعى عليه (الاسم- الجنسية- الهاتف- البريد الإلكتروني- العنوان- صفة المدعي إن كان المالك أو ورثة المستأجر).
بيانات العقد: تاريخ بداية العقد، تاريخ نهاية العقد- قيمة عقد الإيجار.
كتابة وقائع النزاع (رغبة المدعي في إنهاء العقد وإخلاء العقار بالاستناد إلى قانون تنظيم العلاقة الإيجارية الذي يتيح ذلك).
تحديد المطالب: الحكم بإخلاء العقار المشار إليه، وإلزام الطرف الآخر بأداء الالتزامات المالية المترتبة عليه.
سوابق قضائية في دعوى الاخلاء لوفاة المستاجر الاصلي في ابوظبي
أبرم مالك عقار تجاري عقد إيجار مع رجل آخر بهدف استثمار المحل التجاري في ممارسة مهنة النجارة، وتم الاتفاق على مدة العقد وإمكانية تجديده وفق أحكام قانون الإيجارات في أبوظبي.
إلا أن المستأجر توفي قبل انتهاء مدة العقد، وخشي المؤجر من إلحاق الورثة ضررًا بالعقار بسبب عدم استخدامه والعمل به كما كان المستأجر يفعل.
لذا طالبهم بإنهاء العقد وإخلاء العقار بناءً على حقه في ذلك وفق قانون تنظيم العلاقة الإيجارية، بسبب انعقاد الاتفاق على أساس حرفة المستأجر.
لذا تقدم للجنة المنازعات الإيجارية بطلب الإخلاء، للحكم بشأن النزاع الحاصل بينه وبين الورثة، وبعد التحقق من عدم قدرة الورثة على استكمال العمل بالمهنة في العقار بما يلحق ضرر بالمؤجر.
حكمت بفسخ العقد وإخلاء العقار من قبل الورثة، بالإضافة إلى إلزامهم بأداء الأجور متأخرة السداد وفق المتفق عليه في صيغة عقد الإيجار.
الأسئلة الشائعة
تطرح العديد من التساؤلات حول إنهاء عقد الإيجار، ومنها:
إلى هنا نصل إلى ختام مقالنا، ونأمل أن يكون موافقًا لاستفساراتكم حول دعوى اخلاء لوفاة المستاجر الاصلي ابوظبي بحسب قانون تنظيم العلاقة الإيجارية بين المؤجرين والمستأجرين.
إن أردت الاستعانة باستشارة محامي حول عقود الإيجار في أبوظبي، ورفع دعوى اخلاء عقار في ابوظبي. لا تتردد في التواصل معنا في أفضل مكتب محاماة واستشارات قانونية في أبوظبي.
قد يهمك الاطلاع أيضًا على دعوى اخلاء وتسليم لانتهاء عقد الايجار ابوظبي، واقرأ أيضاً إخلاء العقار قبل انتهاء العقد،
محامي متمرس في أبو ظبي، يمتلك خبرة واسعة في مجال القانون المدني والتجاري. يقدم استشارات قانونية شاملة للشركات والأفراد، ويترافع أمام المحاكم بكفاءة عالية. يتميز بمعرفته العميقة بالقوانين المحلية والدولية، وبقدرته على تقديم حلول عملية ومبتكرة للقضايا القانونية المعقدة.
