دعوى اخلاء لعدم سداد الاجرة ابوظبي تحتاج إلى معرفة كيفية كتابة لائحة دعوى قانونية تقبلها المحكمة، لذا، اطلع على مقالنا الموجز الذي أعددناه خصيصًا لتتعلم كل ما يخص دعوى الإخلاء.
لاستشارة وتعيين محامي متخصص في دعاوى الإخلاء، اضغط هنا للتواصل مع أفضل مكتب محاماة واستشارات قانونية في أبوظبي.
جدول المحتويات
نموذج دعوى اخلاء لعدم سداد الاجرة ابوظبي
أهم خطوة في إجراءات رفع دعوى إخلاء لعدم دفع الأجرة في أبوظبي، هي توكيل أفضل محامي في أبوظبي لإعداد لائحة دعوى قانونية صحيحة وفق الصورة التالية:
دعوى اخلاء لعدم سداد الاجرة
التاريخ:
المحكمة:
المحامي: (بيانات بطاقته الشخصية، وعقد الوكالة القانونية ساري المفعول).
بالنيابة عن المدعي (المالك): (بيانات بطاقته الشخصية كاملة وعنوانه ورقم هاتفه).
المدعى عليه (المستأجر): (بياناته الشخصية كاملة ورقم هاتفه).
الموضوع: دعوى اخلاء لعدم سداد الاجرة
الوقائع:
موكلي المدعي قام بتاريخ: ….. سنة: ……. بإيجار المدعى عليه العقار رقم: ….. الكائن في: ….. بهدف السكنى، خاليًا من أية عيوب تمنع الانتفاع فيه وفق ما أجر لأجله.
وحيث أن المدعى عليه لم يدفع الأجرة المتفق عليها مدة: …… شهر من تاريخ: ….. حتى تاريخ: …… لعام: …..، دون مبرر شرعي أو إخطار المالك بأعذاره، ورغم إرسال موكلي انذار اخلاء لعدم سداد الاجرة له عن طريق لجنة فض منازعات إيجار أبوظبي.
الطلبات:
- قبول الدعوى شكلًا.
- الحكم لموكلي بإخلاء العقار موضوع الدعوى وتسليمه خلال مدة (…).
- التنفيذ الجبري بالإخلاء في حال انقضاء المدة السابقة.
- إلزام المدعى عليه:
- دفع كامل المستحقات عليه من الأجر المتراكمة وفواتير العقار المشغول.
- سداد بكافة مصاريف التقاضي والدعوى.
- التعويض عن الأضرار المادية والأدبية للمالك (إن وجدت).
- تأمين مستأجر بديل.
المحامي:
التوقيع:
سوابق قضائية في دعوى الاخلاء لعدم سداد الاجرة في ابوظبي
إخلاء العين المؤجرة لعدم سداد الأجرة من الأحكام التي اتفقت عليها المحاكم على اختلاف درجاتها. حيث أكد قضاء أبوظبي، اعتبار عقود الإيجار المسجلة لدى دوائر البلديات المختصة في أبوظبي، سند تنفيذي يعطي الحق لمؤجري العقارات في التقدم إلى قاضي التنفيذ مباشرة للمطالبة بالأجرة المتأخرة والإخلاء والتسليم. في حال عدم السداد، بموجب نص المادة (23) من قانون تنظيم الإيجار في أبوظبي:
يجوز الحكم بالإخلاء إذا لم يقم المستأجر بالوفاء بالأجرة المستحقة خلال المواعيد المحددة في المادة (11) من هذا القانون. لكن لا يجوز الإخلاء إذا أدى المستأجر الأجرة المستحقة وما تحمله المؤجر من مصروفات التقاضي قبل الفصل في النزاع، وعند تكرار تأخر السداد دون عذر مقبول، ينفذ حكم الإخلاء جبرًا، خلال مدة لا تتجاوز ثلاثة أسابيع، مما يسمح باقتضاء الحقوق مباشرة.
كما أكدت محكمة النقض في (الطعن التجاري سنة 2020)
مناط الإخلاء عدم أداء المستأجر الأجرة المستحقة للمالك، وعدم استحقاق الأجرة إلا بتسليم العين تسليمًا يتمكن به المستأجر من الانتفاع بها انتفاعًا كاملًا. وتقدير كفاية أسباب إنهاء أو فسخ العقد الملزم للطرفين أو عدم كفايتها وجهة التقصير من اختصاص محكمة الموضوع.
وإذا امتنع المؤجر عن استلام الأجرة، يودع للمستأجر الأجرة باسم اللجنة لدى أحد المصارف الوطنية. ويعتبر إيصال الإيداع سند لإبراء ذمة المستأجر، وعلى المستأجر واللجنة إعلان المؤجر بالإيداع، ولا يجوز للمستأجر سحب ما أودعه إلا بموافقة المؤجر أو بقرار من اللجنة.
الأسئلة الشائعة
إجابة أهم الأسئلة المطروحة حول دعوى اخلاء لعدم سداد الاجرة ابوظبي، فيما يلي:
نتمنى أن نكون قد أجبنا عن استفساراتكم حول كيفية صياغة دعوى اخلاء لعدم سداد الاجرة ابوظبي، والبيانات والمستندات الواجب إرفاقها.
إذا كنت في صدد رفع دعوى اخلاء عقار في ابوظبي، تواصل أولًا مع أفضل مكتب محاماة واستشارات قانونية في أبوظبي، للحصول على توكيل واستشارة قانونية.
المراجع:
- قانون تنظيم العلاقة الإيجارية في إمارة أبوظبي.
محامي متمرس في أبو ظبي، يمتلك خبرة واسعة في مجال القانون المدني والتجاري. يقدم استشارات قانونية شاملة للشركات والأفراد، ويترافع أمام المحاكم بكفاءة عالية. يتميز بمعرفته العميقة بالقوانين المحلية والدولية، وبقدرته على تقديم حلول عملية ومبتكرة للقضايا القانونية المعقدة.
