عند الفشل في محاولات التسوية لإخلاء العقار في أبوظبي، يضطر الطالب إلى رفع دعوى اخلاء عقار في ابوظبي، عن طريق إعداد لائحة دعوى بشكل قانوني صحيح، سوف نشرحه بالتفصيل في فقرتنا القادمة، تابعونا.
لاستشارة وتوكيل محامي في أبوظبي متخصص في دعاوى الإيجار، اضغط هنا للتواصل مع أفضل مكتب محاماة واستشارات قانونية في أبوظبي.
جدول المحتويات
نموذج دعوى اخلاء عقار في ابوظبي
يجب على المدعي عند تقديم دعوى إخلاء عقار إلى المحكمة المختصة في أبوظبي، الاستعانة بأفضل محامي قضايا فسخ عقود الإيجار في أبوظبي المتخصص في صيغة دعوى إخلاء عقار، لضمان اتباع الإجراءات القانونية بشكل صحيح. وفيما يلي نموذج عنها:
صحيفة دعوى اخلاء عقار
التاريخ:
محكمة:
المدعي: (بياناته والهوية الشخصية وعنوانه)، رقم الهاتف:
محامي الادعاء: (بياناته الشخصية، عقد وكالة قانونية ساري المفعول).
المدعى عليه: (بياناته والهوية الشخصية وعنوانه)، رقم الهاتف:
الوقائع:
قام المدعي بتأجير المدعى عليه العقار (بيانات العقار وموقعه بالتفصيل، والغرض من الإيجار)
تفاصيل العقد: (تاريخ بدء وانتهاء العقد، قيمة الإيجار، الشروط المتفق عليها والتعويضات والشروط الجزائية في حال مخالفة بنوده).
الموضوع: إخلاء العين المؤجرة.
أسباب الإخلاء: بيان سبب الإخلاء بالتفصيل (انتهاء مدة العقد، عدم دفع الإيجار، شغل العقار للسكن الشخصي).
هذا وقد تم إنذار المستأجر قبل شهرين من هذا التاريخ، برغبة المدعي بإخلاء العقار المؤجر، وعدم الرغبة بتجديد العقد.
الطلبات:
بناءً على ما سبق، ألتمس من المحكمة:
- إصدار حكم بإخلاء المدعى عليه العقار موضوع الدعوى.
- إلزام المدعى عليه بدفع (قيمة الإيجارات المتأخرة، التعويضات عن الأضرار الحاصلة بالعقار، فواتير العقار) ومصاريف التقاضي.
المرفقات:
- نسخة من عقد الإيجار مسجل بشكل قانوني في بلدية أبوظبي.
- صورة عن الإنذار العدلي بالإخلاء.
- صورة عن البطاقة الشخصية.
- مستندات تثبت تراكم الإيجارات، أو فواتير غير مدفوعة، أو أضرار مادية بالعقار.
المحامي:
التوقيع:
سوابق قضائية في دعوى إخلاء عقار في أبوظبي
السوابق القضائية للمحاكم تعتبر بمثابة تأكيد على قوة أحكام القانون وفاعليتها في تحقيق العدل. فقد حكمت محكمة النقض أبوظبي بعد عرض الطعن عليها في غرفة مشورة، وحددت جلسة لنظره، بنقض حكم محكمة الاستئناف في قضية عقد إيجار وفض منازعات إيجارية. وأيدت الحكم الصادر من المحكمة والذي حاز قوة الأمر المقضي بين الخصوم، حيث قضى:
- انتهاء عقد الإيجار المؤرخ.
- إخلاء الطاعن للأرض لانتهاء المدة، وتسليمها لأصحابها.
كما حكمت لصالح الملاك:
- تعويض المطعون ضدهم.
- خصم ما تم إيداعه من مبالغ مالية لدى اللجان الإيجارية لصالح المطعون ضدهم عن فترة ما بعد انتهاء عقد الإيجار.
- تقديم براءة ذمة عن الماء والكهرباء حتى تاريخ الإخلاء والتسليم.
حيث قام الطاعن باستئجار قطعة أرض في منطقة مصفح الصناعية بأبوظبي من المدعى عليهم، بموجب عقد إيجار لمدة تسع سنوات بمبلغ (300) ألف درهم، إلا أن المطعون ضدهم لم يقوموا بتسجيل العقد لدى البلدية رغم إيداع الأجرة.
وكان الطاعن قد أقام على الملاك دعوى مطالبًا المحكمة الابتدائية:
- تجديد عقد الإيجار.
- سداد كامل الأجرة بإيداعها لدى لجنة فض المنازعات الإيجارية ومخاطبة البلدية بذلك.
- قضت محكمة أول درجة برفض طلباته.
- استأنف الحكم وقضت محكمة الاستئناف برفض الاستئناف وتأييد الحكم الابتدائي.
ورفع الملاك دعوى مقابلة بإخلاء الطاعن الأرض.
الأسئلة الشائعة
سنجيب عن أبرز الأسئلة المرتبطة بمقالنا دعوى اخلاء عقار في ابوظبي:
تعرفنا معًا على الشكل العام لنموذج دعوى اخلاء عقار في ابوظبي، وأهم البيانات الواجب بيانها في صلب الطلب، كما قدمنا سوابق قضائية في هذه القضايا.
قبل رفع دعوى إخلاء إيجار ننصح باستشارة المحامي العقاري في أفضل مكتب محاماة واستشارات قانونية في أبوظبي وتوكيله لضمان كسب القضية.
واقرأ اكثر عن أحكام الإخلاء بالإيجار، وكذلك تعرف إلى دعوى اخلاء وتسليم لانتهاء، كما يمكنك الاطلاع على انذار بالاخلاء لانتهاء عقد الايجار، وهناك أيضاً مقالنا اعلام المؤجر بإخلاء.
محامي متمرس في أبو ظبي، يمتلك خبرة واسعة في مجال القانون المدني والتجاري. يقدم استشارات قانونية شاملة للشركات والأفراد، ويترافع أمام المحاكم بكفاءة عالية. يتميز بمعرفته العميقة بالقوانين المحلية والدولية، وبقدرته على تقديم حلول عملية ومبتكرة للقضايا القانونية المعقدة.
