عمد قانون الإيجارات أبوظبي إلى تحقيق التوازن بين المصالح المتعارضة في عقد الإيجار ما بين المؤجر والمستأجر، لا سيما عند مخالفة شروط الاتفاق.
ومنها احكام الاخلاء بالايجار ابوظبي بالإمارات لأسباب عائدة للمستأجر أو المؤجر، والتي نوضح حالاتها وشروطها القانونية في السطور التالية.
هل تريد استشارة قانونية من محامي عقارات في أبوظبي؟ اضغط هنا للتواصل مع أفضل مكتب محاماة واستشارات قانونية في أبوظبي.
جدول المحتويات
ما هي احكام الاخلاء بالايجار ابوظبي؟
أوجب القانون التزام المتعاقدين بما تعاقدوا عليه في كافة العقود، ومنها عقود إيجار العقارات السكنية أو التجارية، بحيث يؤدي كل طرف ما عليه ويحصل بالمقابل على حقوقه.
من أبرز هذه الالتزامات استمرار العقد خلال المدة القانونية المتفق عليها، وعدم قدرة المؤجر على مطالبة المستأجر بإخلاء العقار المؤجر تبعًا لأهوائه ودون وجود مبرر مشروع.
إلا أنه أتاح مطالبة المؤجر إخلاء بالإيجار ضمن أحكام محددة عند توافر أحد الأسباب التي حددها القانون، والتي تتمثل فيما يلي:
- انتهاء مدة عقد الإيجار.
- تجاهل المستأجر لأداء الالتزام الواجب عليه تجاه المؤجر، والذي يتمثل بسداد الإيجار المتفق عليه خلال المواعيد المحددة، إلا إذا أدى كامل الإيجار قبل صدور الحكم بالنزاع.
- إذا تنازل المستأجر عن كل أو بعض العقار المؤجر أو قام بتأجيره من الباطن بأي شكل من الأشكال، إلا إذا حصل على موافقة مسبقة من المؤجر.
- عند تجاوز عدد المقيمين في العقار المؤجر العدد المتعارف عليه في السكن من حيث مساحته.
- استعمال المستأجر للعقار المؤجر أو السماح للغير باستعماله بما يخالف شروط عقد الإيجار، أو بغير الغرض المؤجر لأجله، أو كانت طريقة استخدامه تلحق الضرر بمصلحة المؤجر.
- استعمال المستأجر للعقار المؤجر أو السماح للغير باستعماله بشكل يضر بالصحة، أو يقلق الراحة، أو يخالف الآداب والأنظمة العامة في أبوظبي.
- إذا احتاج المؤجر العقار محل عقد الإيجار لاستخدامه بشكل شخصي، بشرط عدم امتلاكه عقار آخر مناسب لأداء ذات الغرض، وإبلاغ المستأجر قبل ستة أشهر على الأقل.
- إذا أراد المؤجر استعادة العقار محل عقد الإيجار بهدف تحويره أو الإضافة عليه، أو تعليته، أو هدمه وإعادة بنائه، وذلك ضمن الشروط القانونية الناظمة لذلك، والتي تتضمن الحصول على التراخيص ومنح المستأجر مهلة.
أمثلة على أحكام قضائية سابقة تتعلق بالإخلاء بالإيجار في أبوظبي
تفصل لجنة فض المنازعات الإيجارية في مختلف حالات المطالبة بالإخلاء، وتستند بذلك إلى شروط وحالات الإخلاء، وفيما يلي أمثلة عن أحكام الإخلاء:
ادعت مالكة العقار على تأجير المستأجرة للعقار من الباطن، وذلك بالسماح لعدة فتيات بالسكن في العقار مقابل دفع إيجار قدره 500 درهم إماراتي.
وقد استطاعت المؤجرة رغم وقوع عبء الإثبات عليها، في أن تثبت تأجير العقار من الباطن دون الحصول على موافقتها، بما يخالف شروط العقد وقانون الإيجارات.
وبناءً على ذلك، ألزم مركز فض المنازعات الإيجارية، المستأجرة بإخلاء العقار بسبب التأجير من الباطن، مع حفظ حق المؤجرة بالرجوع على المستأجرة للتعويض.
وفي حالة أخرى، أقام مؤجر دعوى إخلاء ضد مستأجر بسبب انتهاء مدة عقد الإيجار، وعدم رغبته في تجديد العقد، وإلزام المؤجر بسداد قيمة الأجرة المستحقة عليه من تاريخ انتهاء العقد.
كما طالبه بتسليم العقار المأجور خاليًا من الشواغل، وتقديم وثائق براءة ذمة من فواتير الماء والكهرباء، وأقرت المحكمة بإلزام المستأجر بإخلاء المحال المؤجرة.
الأسئلة الشائعة
تطرح العديد من التساؤلات حول احكام الاخلاء بالايجار ابوظبي، ومنها:
إلى هنا نصل إلى ختام مقالنا حول احكام الاخلاء بالايجار ابوظبي وحالاته المشروعة وفق قانون الإيجارات وتنظيم العلاقات بين المؤجرين والمستأجرين.
إن أردت الاستعانة بخدمات محامي في أبوظبي خبير بقوانين الإيجار في أبوظبي، ودعوى اخلاء عقار في ابوظبي. لا تتردد في التواصل معنا في أفضل مكتب محاماة واستشارات قانونية في أبوظبي، ولا تتوقف عند هذا الحد اقرأ أكثر عن عقد تسوية إخلاء عقار بالتراضي.
محامي متمرس في أبو ظبي، يمتلك خبرة واسعة في مجال القانون المدني والتجاري. يقدم استشارات قانونية شاملة للشركات والأفراد، ويترافع أمام المحاكم بكفاءة عالية. يتميز بمعرفته العميقة بالقوانين المحلية والدولية، وبقدرته على تقديم حلول عملية ومبتكرة للقضايا القانونية المعقدة.
