نظم المشرع الإماراتي من خلال قانون الإيجارات جميع القضايا المتعلقة بالعقارات بدءًا من كيفية صياغة العقد إلى اجراءات اخلاء مستاجر ابوظبي. سنقدم لكم في مقالنا معلومات دقيقة حول الأسباب الموجبة للإخلاء والخطوات الواجبة اتخاذها عند الرغبة بإخلاء العين المؤجرة.
إذا كنت تبحث عن المشورة قانونية من خيرة المحامين المتميزين في قضايا الإيجارات في إمارة أبوظبي، اضغط هنا للتواصل مع أفضل مكتب محاماة واستشارات قانونية في أبوظبي.
جدول المحتويات
اجراءات اخلاء مستاجر ابوظبي
في حال كنت تقطن في أبوظبي وترغب بإخلاء المستأجر للعقار الخاص بك فيجب عليك إعلامه بذلك قبل انتهاء العقد ملتزمًا بالمدة المحددة التي بينتها المادة رقم 20 من القانون رقم (20) لسنة 2006 بشأن إيجار الأماكن بتنظيم العلاقة الإيجارية بين المؤجرين والمستأجرين في إمارة أبو ظبي.
وفي حال لم يلتزم المستأجر الإشعار الموجه له بالطرق القانونية فيمكنك في هذه الحالة رفع دعوى إخلاء لتسليم العقار من خلال الخطوات التالية:
- تسجيل الدخول إلى موقع وزارة العدل الإماراتية من خلال الهوية الشخصية الخاصة بك أو جواز السفر الساري المفعول.
- اختيار الخدمات الإلكترونية ثم تقديم طلب إخلاء العقار.
- بعد ذلك يتم النظر بطلبك وصدور القرار.
- البدء بتنفيذ القرار المتعلق بالإخلاء.
مع العلم أن المحامي المتخصص في قضايا الإيجار يلعب دورًا حاسمًا في القضية كونه يسهل عليك إجراءات التقاضي ويقدم لك الرأي القانوني الصائب، فلا تتردد وتواصل مع أفضل محامي في أبوظبي.
أسباب إخلاء المستأجر في أبوظبي
حدد قانون العقارات الإماراتي مجموعة من الأسباب القانونية التي تدفع المؤجر لطلب إخلاء المستأجر للعقار وتتمثل هذه الأسباب بالنقاط الآتية:
- عدم الالتزام في دفع الإيجار خلال الفترة المحددة في العقد مع الالتزام بالمهل القانونية التي نصت عليها المادة رقم 11 من قانون الإيجارات في إمارة أبو ظبي. مع العلم أنه في حال تأدية المستأجر للأجرة المستحقة ولمصاريف التقاضي قبل الفصل بالنزاع فلا يجوز الحكم بالإخلاء إلا إذا تكرر تأخر المستأجر.
- استخدام العقار لأغراض غير منصوص عليها في العقد، وبدون الحصول على موافقة مالك العقار.
- استخدام العقار بطريقة مخالفة لشروط التقاضي ومخالفة للآداب العامة، أو بطريقة ضارة بالصحة أو مقلقة للراحة.
- إجراء المستأجر لتعديلات جوهرية في العقار وبدون أخذ تصريح من مالك العقار.
- إلحاق المستأجر لأضرار كبيرة في العقار.
- إذا كان لدى مالك العقار رغبة بسكن العين المؤجرة بنفسه شرط ألا يكون مالكًا لعقار آخر مناسب للسكن في نفس منطقة العين المؤجرة.
في هذا السياق تجدر الإشارة إلى أن قانون الإيجارات منح المؤجر صلاحية إجراء الصيانة للعقار ليبقى صالحًا للانتفاع به طوال مدة الإيجار، إضافة إلى قيامه بالترميمات الضرورية.
الأسئلة الشائعة
تكثر التساؤلات حول إجراءات اخلاء مستاجر ابوظبي وأبرز الأسباب المشروعة للإخلاء وسنبين لكم في السطور القادمة أبرزها:
إلى هنا نصل إلى ختام مقالنا حول اجراءات اخلاء مستاجر ابوظبي الذي استعرضنا من خلاله الأسباب القانونية لطلب مالك العقار للإخلاء وتسليم العين المؤجرة، إضافة إلى تقديم شرح كاف حول إجراءات إخلاء مستأجر.
كما نؤكد على أهمية الاستعانة بخيرة المحامين المختصين في قانون اخلاء المستأجر ابوظبي، ودعوى اخلاء عقار في ابوظبي، وكذلك اطلع على موضوعات ذات صلة مثل عقد تسوية إخلاء عقار بالتراضي.
محامي متمرس في أبو ظبي، يمتلك خبرة واسعة في مجال القانون المدني والتجاري. يقدم استشارات قانونية شاملة للشركات والأفراد، ويترافع أمام المحاكم بكفاءة عالية. يتميز بمعرفته العميقة بالقوانين المحلية والدولية، وبقدرته على تقديم حلول عملية ومبتكرة للقضايا القانونية المعقدة.
