تعتبر إمارة أبوظبي من أكثر المدن التي تشهد كثافة كبيرة في الأنشطة العقارية والإيجارية. ومع كل هذه الزيادة، تنشأ في بعض الأحيان نزاعات بين مالكين العقارات والأشخاص المستأجرين، خاصة فيما يتعلق في فسخ عقد الايجار لعدم سداد الاجرة في أبوظبي.
حيث يتناول هذا المقال نموذج دعوى فسخ عقد الايجار لعدم سداد الاجرة في أبوظبي وشروط قبول دعوى الإخلاء، والإجراءات القانونية المتبعة في إمارة أبو ظبي لرفع هذه الدعوى بشكل صحيح.
لأي استشارة قانونية من محامي في أبوظبي بخصوص دعوى فسخ عقد الايجار لعدم سداد الاجرة. انقر على زر الواتساب.
جدول المحتويات
نموذج دعوى فسخ عقد الايجار لعدم سداد الاجرة في أبوظبي
تقام دعوى فسخ عقد الإيجار لعدم سداد الاجرة في أبوظبي عند عدم قيام المستأجر بسداد الأجرة المتفق عليها في عقد الإيجار للمالك، حيث يحق للمالك رفع دعوى فسخ عقد إيجار. ويتطلب الأمر تقديم طلب رسمي إلى المحكمة المختصة في أبوظبي، ويجب أن يحتوي الطلب على تفاصيل دقيقة وشاملة عن العقد والمدة الزمنية التي تم فيها التخلف عن السداد.
صيغة دعوى فسخ عقد إيجار لعدم سداد الأجرة
إليك صيغة دعوى فسخ عقد إيجار مع التعويض:
مقام محكمة أبو ظبي الموقرة
الجهة المدعية:
- الاسم: …..
- المحامي الوكيل: …..
الجهة المدعى عليها:
- الاسم: …..
- العنوان: …..
موضوع الدعوى: فسخ عقد إيجار
في الموضوع
سبق وأن تم تنظيم عقد ايجار بتاريخ……….. بين الجهة المدعية والجهة المدعى عليها لمدة ……. سنوات وذلك لقاء مبلغ شهري وقدره……… درهم إماراتي.
وحيث أن الجهة المدعى عليها قامت بالتوقف عن سداد الأجر الشهري المتفق عليه بالرغم من مطالبتها بشكل ودي مرارًا وتكرارًا وهذا ما يخالف بنود عقد الإيجار الموقع مع الجهة المدعى عليها.
لذلك ولكل ما تقدم جئنا ملتمسين من مقام المحكمة ما يلي:
- فسخ عقد الإيجار المنظم بين الجهة المدعية والمدعى عليها والمؤرخ بـ……….
- إلزام الجهة المدعى عليها بدفع المبالغ المستحقة للجهة المدعية عن الأشهر التي لم تسدد فيها الأجور الشهرية مع التعويض التي تقدره المحكمة الموقرة مناسبًا عن الأضرار التي لحقت الجهة المدعية نتيجة عدم الالتزام ببنود عقد الإيجار.
- إلزام الجهة المدعى عليها بالرسوم القضائية.
بكل إحترام
مقدم الطلب/المحامي الوكيل
شروط قبول دعوى الإخلاء لعدم سداد الأجرة
يحدد قانون فسخ عقد الإيجار في أبوظبي إجراءات وشروط قبول دعوى الإخلاء بسبب عدم سداد الأجرة، لتشمل:
- التأخر في السداد: إذا تأخر المستأجر عن السداد في المواعيد المحددة، يجب على المؤجر توجيه إنذار كتابي يطالبه بالدفع خلال مدة محددة.
- إرسال إنذار فسخ عقد إيجار: يجب على المؤجر إرسال إنذار رسمي إلى المستأجر يطالبه بسداد الأجرة المتأخرة، مع منحه مهلة قانونية للسداد.
- عدم الاستجابة للإنذار: إذا لم يقم المستأجر بسداد الأجرة المستحقة خلال المهلة المحددة في الإنذار، يحق للمؤجر التوجه إلى المحكمة المختصة ورفع دعوى فسخ عقد الايجار قبل انتهاء مدته.
- التكرار في التأخر: في حالة تكرار تأخر المستأجر في سداد الأجرة دون عذر مقبول، يمكن للمؤجر طلب تنفيذ حكم الإخلاء جبرًا خلال مدة لا تتجاوز ثلاثة أسابيع.
الإجراءات القانونية المتبعة في دعوى فسخ عقد الإيجار لعدم سداد الاجرة في أبوظبي
عند تقديم دعوى إلغاء عقد الإيجار، يتم تحديد موعد جلسة للنظر في القضية. حيث يجب على المالك تقديم كافة الوثائق التي تثبت عدم سداد الأجرة، مثل إيصالات الدفع والعقد الأصلي. بعد النظر في الأدلة المقدمة، تصدر المحكمة قرارها إما بفسخ العقد أو بإعطاء فرصة للمستأجر لسداد المتأخرات.
نصائح للملاك عند فسخ عقد الإيجار لعدم سداد الإجرة
- الاحتفاظ بسجلات دقيقة: من المهم جدًا أن يحتفظ المالك بجميع السجلات المتعلقة بالدفع والإيجار لتقديمها عند الحاجة.
- الاستشارة القانونية: يُفضل دائمًا الحصول على مشورة قانونية لضمان إتباع الإجراءات الصحيحة وتقديم الدعوى بشكل صحيح.
الأسئلة الشائعة
فيما يلي نجيب عن أكثر الأسئلة شيوعًا حول دعوى فسخ عقد الايجار لعدم سداد الاجرة في أبوظبي:
بهذا، نكون قد تناولنا نموذج دعوى فسخ عقد الايجار لعدم سداد الاجرة في أبوظبي، وشروط قبول الدعوى والإجراءات القانونية المتبعة، بالإضافة إلى بعض النصائح للملاك والأسئلة الشائعة المتعلقة بهذا الموضوع.
عند تعرضك لقضية فسخ عقد الإيجار بسبب عدم سداد الأجرة اتصل بنا للتواصل مع أفضل محامي قضايا فسخ عقود الإيجار في أبوظبي من مكتبنا.
قد يهمك الاطلاع أيضًا على شروط وإجراءات فسخ العقد الايجار لانتهاء المدة في أبوظبي، وفسخ عقد إيجار بسبب مخالفة عقد الإيجار من قبل المستأجر في أبوظبي.
المراجع:
- قانون الايجارات في أبوظبي.
محامي متمرس في أبو ظبي، يمتلك خبرة واسعة في مجال القانون المدني والتجاري. يقدم استشارات قانونية شاملة للشركات والأفراد، ويترافع أمام المحاكم بكفاءة عالية. يتميز بمعرفته العميقة بالقوانين المحلية والدولية، وبقدرته على تقديم حلول عملية ومبتكرة للقضايا القانونية المعقدة.
