قرار فسخ عقد الإيجار في الإمارات شائع لأسباب عديدة، شخصية، مهنية، أو اقتصادية، وبالتالي من الضروري معرفة إجراءات فسخ عقد إيجار أرض فضاء بسبب نزاعات الملكية في أبوظبي لضمان الالتزام باللوائح وتجنب النزاعات، والتي سنتحدث عنها بالتفصيل في الفقرة القادمة، استمر معنا.
لاستشارة وتعيين محامي في أبوظبي متخصص في قضايا فسخ عقود الإيجار، اضغط هنا للتواصل معنا الآن.
جدول المحتويات
ما هي إجراءات فسخ عقد إيجار أرض فضاء بسبب نزاعات الملكية في أبوظبي؟
إذا تم استلام الأرض المؤجرة وتوابعها في حالة لا تصلح معها الانتفاع بها وفق ما أعدت له، أو وجود نزاع على ملكيتها من الملاك. جاز للمستأجر أن يطلب من لجنة فض المنازعات الإيجارية التابعة لدائرة القضاء في إمارة أبوظبي فسخ العقد بموجب قانون فسخ عقد الإيجار في أبوظبي.
ويمكن فسخ عقد إيجار أرض وفق الإجراءات التالية:
- مراجعة بنود العقد بدقة والتعرف على الشروط والأحكام المتفق عليها، والخطوات الواجب اتباعها عند الفسخ.
- إعلام المؤجر برغبته في فسخ عقد الإيجار خلال (90) يومًا، إذا كان عقد الإيجار غير محدد المدة.
- في حال التسوية الودية بين الطرفين على فسخ عقد الإيجار محدد المدة، يتم توثيق العملية وإلغاء العقد قبل انتهاء مدته من خلال خدمة توثيق أبوظبي، أو عبر منصة تم الإلكترونية، أو:
-
- زيارة أقرب مركز أمناء الخدمات العقارية.
- التأكد من تقديم كافة الوثائق والبيانات المطلوبة لفسخ العقد.
- إدخال البيانات الخاصة ومعلومات استمارة فسخ العقد في النظام وتدقيقها واعتمادها من قبل الموظف المختص.
- تحديد رسوم فسخ العقد ومعرفة الالتزامات المالية المرتبطة بفسخه.
- إيجاد مستأجر بديل لتحمل العقد، مما قد يسهل الفسخ ويقلل من الرسوم المحتملة.
إذا فشلت المحاولات الودية، يمكن اللجوء إلى التحكيم أو القضاء لحل النزاع:
- رفع دعوى فسخ العقد إلى المحكمة المختصة، مع بيان الأسباب القانونية للفسخ.
- إثبات أسباب طلب الفسخ، (وجود نزاع بملكية الغير للأرض).
- تصدر المحكمة حكمها في الطلب، بفسخ العقد.
يجوز الاتفاق على أن يعتبر العقد مفسوخًا من تلقاء نفسه دون حاجة إلى حكم قضائي عند عدم الوفاء بالالتزامات الناشئة عنه، بإعذار أو بلا إعذار.
الأسئلة الشائعة
فيما يلي أبرز الأسئلة المطروحة حول فسخ عقد إيجار أرض فضاء بسبب نزاعات الملكية في أبوظبي:
نتمنى أن نكون قد أوضحنا في هذا المقال كافة إجراءات فسخ عقد إيجار أرض فضاء بسبب نزاعات الملكية في أبوظبي، وشروط فسخ العقد.
ومن أجل استفسارات إضافية واستشارات أوسع حول فسخ عقد الإيجار، لا تتردد بالتواصل مع أفضل محامي قضايا فسخ عقود الإيجار في أبوظبي من مكتب مكتب محاماة واستشارات قانونية.
يمكنك الاطلاع أيضًا على فسخ عقد إيجار بسبب مخالفة عقد الإيجار من قبل المستأجر في أبوظبي، وتأجيل تنفيذ حكم فسخ عقد الإيجار في أبوظبي، استرداد مقدم الإيجار بعد فسخ العقد من طرف المؤجر في أبوظبي.
المراجع:
- القانون المدني.
- قانون الإيجارات أبوظبي.
محامي متمرس في أبو ظبي، يمتلك خبرة واسعة في مجال القانون المدني والتجاري. يقدم استشارات قانونية شاملة للشركات والأفراد، ويترافع أمام المحاكم بكفاءة عالية. يتميز بمعرفته العميقة بالقوانين المحلية والدولية، وبقدرته على تقديم حلول عملية ومبتكرة للقضايا القانونية المعقدة.