تحديد مدة انتهاء عقد الإيجار يعد أهم شرط لصحته، لتسليم العين المؤجرة بمجرد انقضاء هذه المدة. لكن في حال رغب المستأجر بالتسليم قبل الانتهاء، هل لابد من اعلام المؤجر بإخلاء العين قبل انتهاء العقد في أبوظبي؟ هذا ما ستكتشفه في فقرتنا التالية، تابعونا لمزيد من الفائدة.
لاستشارة وتوكيل محامي في أبوظبي متخصص في قانون الإيجار، اضغط هنا للتواصل مع أفضل مكتب محاماة واستشارات قانونية في أبوظبي.
جدول المحتويات
هل لابد من اعلام المؤجر بإخلاء العين قبل انتهاء العقد في أبوظبي؟
أكد قانون إيجارات أبوظبي على وجوب إعلام المؤجر إذا رغب المستأجر بإخلاء العين قبل انتهاء العقد، كتابةً قبل:
- شهرين من تاريخ نهاية العقد، للإيجار السكني.
- ثلاثة أشهر للإيجار التجاري، والصناعي، والحرفي، أو لمزاولة مهنة حرة.
وإعلام انتهاء عقد الإيجار فرض قانوني للأسباب التالية:
- حتى يتسنى للمؤجر جلب مستأجر جديد.
- توثيق عملية فسخ عقد الإيجار بواسطة خدمة توثيق العقود في أبوظبي، عند التراضي.
- تأكيد فسخ العقد في المحكمة المختصة، عند النزاع بين الطرفين.
- الإعلام يحمي المستأجر من عقوبة الفسخ المبكر دون اتفاق مع المالك.
- تجنب المستأجر دفع الشرط الجزائي المالي المتفق عليه، لمخالفته بنود العقد.
يجب أن يتم إعلام المؤجر بشكل خطي، بموجب وثيقة تشتمل على أسباب إخلاء العين المؤجرة قبل انتهاء العقد في أبوظبي، بشكل يدوي أو عن طريق البريد أو وسائل تقنية المعلومات، والاحتفاظ بنسخة من الإعلان لتجنب المساءلة القانونية.
أسباب إخلاء العين المؤجرة قبل انتهاء العقد في أبوظبي
أكد قانون الإيجارات في أبوظبي، السماح للمؤجر طلب إخلاء العين المؤجرة قبل نهاية العقد، لأحد الأسباب الآتية:
- عدم وفاء المستأجر بالأجرة، خلال مواعيدها المعينة في المادة (11) من هذا القانون.
- تكرار تأخر سداد الأجر دون عذر مقبول.
- تنازل المستأجر عن الإيجار، أو الإيجار من الباطن عما استأجره، بأي شكل، باستثناء ما ورد في المادة (17) من هذا القانون.
- قيام المستأجر أو المستأجر من الباطن، بشغل العين المؤجرة بما يجاوز العدد المتعارف عليه في السكن.
- استعمال المستأجر العين بطريقة (تخالف شروط أو الغرض من الإيجار، وتضر بمصلحة المؤجر، وضارة بالصحة، ومقلقة للراحة، ومنافية للنظام العام).
- رغبة المالك بهدم العين لإعادة بنائها أو التعديل عليها.
- رغبة المالك بالسكن في العين المؤجرة بنفسه، إذا كان لا يملك سواها.
الأسئلة الشائعة
سنجيب عن أبرز الأسئلة المرتبطة بمقالنا هل لابد من اعلام المؤجر بإخلاء العين قبل انتهاء العقد:
أجبنا في هذا المقال بشكل كامل حول هل لابد من اعلام المؤجر بإخلاء العين قبل انتهاء العقد؟ كما ذكرنا أسباب هذا الإخلاء، والشروط اللازمة لتمام ذلك.
عند الرغبة بإخلاء المؤجر قبل نهاية المدة، تواصل أولًا مع أفضل مكتب محاماة واستشارات قانونية في أبوظبي لطلب الاستشارة القانونية الصحيحة.
قد يهمك الاطلاع أيضًا على انذار بالاخلاء لانتهاء عقد الايجار ابوظبي، واقرأ أيضاً فسخ عقد إيجار بعد وفاة المؤجر، وانظر إلى فسخ عقد إيجار المنشأة التجارية المخالفة.
المراجع:
- قانون تنظيم العلاقة الإيجارية في أبوظبي.
محامي متمرس في أبو ظبي، يمتلك خبرة واسعة في مجال القانون المدني والتجاري. يقدم استشارات قانونية شاملة للشركات والأفراد، ويترافع أمام المحاكم بكفاءة عالية. يتميز بمعرفته العميقة بالقوانين المحلية والدولية، وبقدرته على تقديم حلول عملية ومبتكرة للقضايا القانونية المعقدة.
