عند انتهاء مدة عقد الإيجار وعدم إخلائه من قبل المستأجر، يضطر المؤجر إلى إرسال انذار بالاخلاء لانتهاء عقد الايجار ابوظبي، والذي يتم وفق إجراءات معينة، ويكتب بصيغة محددة، سوف نشرحها بالتفصيل في فقرتنا القادمة، تابعونا.
عند البحث عن محامي في أبوظبي متخصص في عقود الإيجار، اضغط هنا للتواصل مع أفضل مكتب محاماة واستشارات قانونية في أبوظبي.
جدول المحتويات
الإجراءات القانونية لإصدار انذار بالإخلاء في أبوظبي
الإنذار العدلي بالإخلاء هو إجراء قانوني يتم اتخاذه من قبل شخص أو منشأة يدعى المنذر (المؤجر)، بناء على نص قانوني وفق عقد إيجار موجه إلى شخص آخر هو المنذر إليه (المستأجر). عن طريق المحكمة، لإبلاغه أو تحذيره بالإخلاء بقوة القانون، أو تقديم شكوى قضائية ضده، في حال عدم تنفيذ ما تضمنه الإنذار العدلي خلال المدة الزمنية المحددة به.
وإذا رغب المؤجر في عدم تجديد العقد أو تعديل شروطه، يتعين عليه توجيه إنذار إخلاء لعدم تجديد عقد الإيجار، يتم وفق الإجراءات التالية:
- إخطار المستأجر كتابة قبل شهرين من تاريخ نهاية عقد الإيجار السكني، وقبل ثلاثة أشهر من تاريخ نهاية عقد الإيجار لغرض تجاري أو صناعي أو حرفي.
- كتابة طلب إنذار بالإخلاء عن طريق محامي خبير، متضمنًا البيانات التالية:
- البيانات الشخصية للمستأجر.
- صورة عن عقد الإيجار منتهي المدة، مسجل في البلدية.
- إثبات ملكية.
- سبب الإخلاء والمهلة الزمنية.
- توثيق الطلب من قبل كاتب العدل.
- سداد الرسوم (300) درهم (تقديم طلب)، و(300) إعلان الإنذار.
- يتم التدقيق على الطلب من قبل الموظف المختص في المحكمة، وإعلان المؤجر باعتماده واستكمال الإجراءات، أو إعادته للتصحيح، أو رفضه مع ذكر السبب.
- إرسال الإنذار للمستأجر (عن طريق كاتب العدل، أو التسليم باليد، أو بالبريد المسجل، أو البريد الإلكتروني).
- إنتظار انتهاء المدة المحددة للمنذر إليه في ذلك الإنذار لتنفيذ المطلوب منه.
- في حال انتهاء تلك المدة دون إخلاء المؤجر، أو تقديمه نموذج رد على الإنذار، للمحاولة للوصول إلى تسوية.
- يحق للمؤجر تنفيذ مضمون الإنذار، من خلال رفع دعوى قضائية أمام المحكمة المختصة، أو تسجيل دعوى إيجارية لدى لجان فض المنازعات الإيجارية.
صيغة انذار بالاخلاء لانتهاء عقد الايجار ابوظبي
يجب أن تتضمن صحيفة إنذار بالاخلاء لانتهاء عقد الإيجار البيانات التالية :
- أسماء الأطراف، بياناتهم الشخصية، عناوينهم الرسمية المعتمدة.
- توضيح مطالبات الإخلاء ضمن الإنذار العدلي بصيغة محددة ودقيقة، ويعتد بالطلبات الموضحة في الصحيفة فقط.
- تحديد المدة للمنذر إليه لتنفيذ الإخلاء.
- إرفاق جميع المستندات الداعمة للطلب.
- التوقيع على صحيفة الإنذار العدلي، من مقدم الطلب أو محاميه.
فيما يلي نموذج عن صيغة انذار بالاخلاء لانتهاء عقد الايجار ابوظبي:
تاريخ ….
المنذر السيد …(البيانات الشخصية) العنوان: ….
المنذر إليه السيد …. (بياناته الشخصية) عنوانه المفصل: ….. رقم الهوية أو جواز السفر (للوافدين): …
الموضوع:
انذار بالاخلاء لانتهاء عقد الايجار بين المنذر والمنذر إليه، (بيانات عقد الإيجار المبرم بين الطرفين، مع ذكر مبلغ الإيجار والمدة المتفق عليها، وبيانات العقار المؤجر)، أو سيتم اتخاذ الإجراءات القانونية اللازمة للإخلاء.
توضيح سبب عدم رغبتك بتجديد عقد الإيجار.
إرفاق المستندات الداعمة (عقد الإيجار مسجل في البلدية، بيان ملكية العقار، صورة عن الإخطار الكتابي للمستأجر بالإخلاء).
الطلبات:
- إخلاء وتسليم العقار.
- إعلام الطرف الثاني بالمدة القانونية للإخلاء، خلال (90) يوم حسب ما نص عليه القانون، وتدوين تاريخ ويوم التسليم.
التوقيع: …..
الأسئلة الشائعة
سنجيب عن أبرز الأسئلة حول الإنذار بالاخلاء لانتهاء عقد الايجار ابوظبي:
قدمنا في مقالنا شرحًا شاملًا مفصلًا حول إجراءات تقديم انذار بالاخلاء لانتهاء عقد الايجار ابوظبي، وكيفية إصداره وصياغته، والآثار المترتبة عليه.
يفضل استشارة المحامي المتخصص في القضايا الإيجارية في أفضل مكتب محاماة واستشارات قانونية في أبوظبي، لضمان اتباع الإجراءات وحماية الحقوق القانونية لطرفي عقد الإيجار، عند تقديم دعوى اخلاء وتسليم لانتهاء عقد الايجار ابوظبي.
ولا تتوقف عند هذا الحد اقرأ أكثر عن أسباب فسخ عقد الايجار قبل بدايته، وكذلك نموذج فسخ عقد ايجار سيارة منتهي بالتمليك في أبوظبي، واطلع على أسباب فسخ عقد ايجار غير محدد المدة.
المراجع:
- قانون تنظيم العلاقة الإيجارية في أبوظبي.
- الإنذار العدلي.
محامي متمرس في أبو ظبي، يمتلك خبرة واسعة في مجال القانون المدني والتجاري. يقدم استشارات قانونية شاملة للشركات والأفراد، ويترافع أمام المحاكم بكفاءة عالية. يتميز بمعرفته العميقة بالقوانين المحلية والدولية، وبقدرته على تقديم حلول عملية ومبتكرة للقضايا القانونية المعقدة.
