احكام نقض فى دعوى فسخ عقد ايجار في أبوظبي تعد مرجعًا قانونيًا مهمًا، يمكن الاستناد عليه في مدى صحة القوانين وفاعليتها في تحقيق العدالة.
لذا؛ سنقدم بعض أهم أحكام محكمة النقض في دعاوى فسخ عقد إيجار في أبو ظبي، تابع معنا.
لاستشارة وتعيين محامي في أبوظبي متخصص في دعاوى فسخ عقد الإيجار، اضغط هنا للتواصل مع أفضل مكتب محاماة واستشارات قانونية في أبوظبي.
جدول المحتويات
احكام نقض فى دعوى فسخ عقد ايجار في أبوظبي
فيما يلي نقدم أهم أحكام النقض في دعوى فسخ عقد الإيجار في أبوظبي:
انتهت أحكام محكمة النقض في (الطعن رقم 84 – لسنة 2020 تجاري):
- تقدير كفاية أسباب فسخ العقد الملزم للطرفين أو عدم كفايتها، وتحديد الطرف المقصر في تنفيذ التزاماته، يجب أن يبنى على أسباب قانونية.
- مناط الإخلاء عدم أداء المستأجر الأجرة المستحقة للمالك.
- لا تستحق الأجرة إلا بتسليم العين تسليمًا يمكن المستأجر من الانتفاع بالعين، وأن تسلم بدون حائل.
- لما كان الحكم المطعون فيه قد انتهى إلى أن المؤجر حال دون انتفاع الطاعنين بالعين المؤجرة، دون عذر.
- من حق الطاعنين المستأجرين حبس الأجرة عن المؤجر المطعون ضده، ولا يحق للمؤجر طلب فسخ عقد الإيجار.
- ولما خالف الحكم المنقوض هذا، وقضى بالفسخ والإخلاء، لأن الطرفين أخل بالتزامه، فقد أخطأ في تطبيق القانون مما يوجب نقضه.
- وبإجراء المقارنة بين مستحقات الطرفين، وبعد إجراء المقاصة، قررت المحكمة تبرئة ذمة الطاعنين، وأن فسخ عقد الإيجار باطل، وهو ما يعيب الحكم ويستوجب نقضه.
كما قضت في (الطعن 56 لسنة 2016 ق هيئة عامة إيجارات أبوظبي):
- الإجراء يكون باطلًا إذا نص القانون صراحة على بطلانه، أو شابه عيب، ونقص جوهري، حال دون الإجراء (المادة 13 إجراءات مدنية).
- تسجل كافة عقود الإيجار في سجل مخصص، ويؤشر فيه بأي تعديل يطرأ عليها بعد تسجيلها، وترفض أية معاملة تتطلب عقد إيجار غير مسجل في البلدية المعنية (المادة /4/ تسجيل عقود الإيجار- أبوظبي)
- للمستأجر اللجوء للجان المختصة للحكم بصحة توقيع العقد وتسجيله بالبلدية، إذا كان سبب عدم تسجيله المؤجر الذي يتحمل رسوم التسجيل، (المادة /6/ من ذات القرار)
الطاعن (المستأجر)، أخطر المطعون ضده (المؤجر) كتابة قبل ثلاثة شهور على انتهاء عقد الإيجار، برغبته في فسخه، وتم الإعلان حسب المادة (8/ إجراءات مدنية).
والطاعن ينفي أن عقد الإيجار الذي اعتمده المطعون ضده غير مسجل، مما يوجب نقض الحكم.
قضت لجنة النقض في أحكامها أبرز الدفوع في دعوى فسخ عقد إيجار:
- عقود الإيجار التي لا تزيد عن أربع سنوات، لا يعمل بها إذا لم تكن مسجلة، لذلك حكمت بنقض الحكم، وإلغاء الحكم المستأنف بصحة العقد، ورفض لائحة دعوى فسخ عقد الإيجار.
- شغل الطاعن العين بعد انتهاء العقد غير محق.
- نقض حكم فسخ العقد مبني على أساس قانوني، فحكمت بالفسخ.
الأسئلة الشائعة
سنجيب عن أبرز الأسئلة حول احكام نقض فى دعوى فسخ عقد ايجار في أبوظبي:
استعرضنا لحضراتكم أهم احكام نقض فى دعوى فسخ عقد ايجار في أبوظبي، حيث شاهدنا مدى التزامها ومطابقتها للقانون الوضعي في الإمارات.
ننصح من يريد فسخ عقد إيجار، طلب استشارة قانونية من أفضل محامي قضايا فسخ عقود الإيجار في أبوظبي عبر التواصل مع أفضل مكتب محاماة واستشارات قانونية في أبوظبي.
قد يهمك الاطلاع أيضًا على حالات وأسباب فسخ عقد الايجار قبل بدايته في أبوظبي، وإجراءات فسخ عقد إيجار بعد وفاة المؤجر في أبوظبي، وإخلاء العين المؤجرة بعد صدور حكم فسخ العقد في أبوظبي.
المراجع:
- أحكام نقض – المحكمـة االتحادية العليـا
- أحكام نقض – هيئة عامة إيجارات أبو ظبي
- قانون المعاملات المدنية في الإمارات.
- القانون المدني الإماراتي.
- تسجيل عقود الإيجار في إمارة أبوظبي.
- تنظيم العلاقة الإيجارية في إمارة أبو ظبي.
محامي متمرس في أبو ظبي، يمتلك خبرة واسعة في مجال القانون المدني والتجاري. يقدم استشارات قانونية شاملة للشركات والأفراد، ويترافع أمام المحاكم بكفاءة عالية. يتميز بمعرفته العميقة بالقوانين المحلية والدولية، وبقدرته على تقديم حلول عملية ومبتكرة للقضايا القانونية المعقدة.
