قد تواجه بعض المنشآت التجارية تحديات تتعلق بمطابقة أنشطتها مع الترخيص الممنوح لها، مما يؤدي إلى أحيانا إلى ظهور ممارسات غير قانونية تؤثر سلبًا على المنشأة وصاحبها مما يستدعي ذلك اتخاذ إجراء بفسخ عقد إيجار المنشأة التجارية.
يتناول هذا المقال إجراءات فسخ عقد إيجار المنشأة التجارية المخالفة لنشاطها المرخص في أبوظبي، والعديد من التفاصيل المتعلقة بذلك.
هل تبحث عن استشارة قانونية من محامي في أبوظبي فيما يخص طلب فسخ عقد ايجار؟ اضغط هنا للتواصل معنا مباشرة.
جدول المحتويات
ما هي إجراءات فسخ عقد إيجار المنشأة التجارية المخالفة لنشاطها المرخص في أبوظبي؟
المادة 20 من قانون الإيجارات في ابوظبي تسلط الضوء على حالة يمكن فيها إخلاء العين المؤجرة قبل الموعد المحدد. وهي تركز على حماية حقوق المؤجر في حال تعرضه لضرر بسبب استمرار المستأجر في الانتفاع بالعين المؤجرة. وفي هذه الحالة يشمل ذلك الضرر الناجم عن المنشأة التجارية إذا زاولت أنشطة غير المرخصة لها.
في أبوظبي، هناك إجراءات خاصة بفسخ عقد إيجار المنشأة التجارية المخالفة للترخيص الممنوح لها، حيث يتم تنظيم هذه الإجراءات لضمان أن تمتثل المؤسسات التجارية للقوانين والأنظمة المعمول بها.
وعند الحديث عن الإجراءات المتبعة لفسخ عقد إيجار المنشأة التجارية المخالفة، يمكن تقسيمها إلى عدة خطوات أساسية:
- تحديد المخالفة: تحتاج الجهات الرقابية إلى توثيق المخالفات التي ارتكبتها المنشأة. قد تشمل هذه المخالفات تغير النشاط التجاري المصرح به دون ترخيص، عدم الالتزام بشروط السلامة، أو وجود انتهاكات قانونية أخرى.
- إشعار المستأجر: إذا تم التأكد من المخالفة، يُشترط غالبًا أن يتم إشعار المستأجر بوجود المخالفة ومنحه فرصة لتصحيح الوضع. يتضمن هذا الإشعار عادة تفاصيل المخالفة وما يجب عليه فعله لتفادي فسخ العقد.
- المهلة الزمنية: مثلما تم ذكره في المادة 20، من الممكن أن تُعطى المُنشأة مهلة زمنية لإصلاح المخالفة، وقد تكون هذه المهلة مُحددة زمنيًا بناءً على طبيعة المخالفة.
- تقييم تصحيح المخالفة: بعد انتهاء المهلة، يتم تقييم ما إذا تم تصحيح المخالفة أم لا. إذا أظهرت المنشأة أي إجراءات إيجابية، يمكن أن يُعاد النظر في عملية الفسخ.
- اتخاذ قرار الفسخ: إذا لم يتم تصحيح المخالفة، يتم اتخاذ قرار نهائي بفسخ عقد الإيجار، وفي هذه الحالة يمكن للمؤجر تقديم طلب للجنة المختصة لاتخاذ قرار.
- إجراءات الإخلاء: في حالة صدور قرار بفسخ عقد الإيجار، يتعين على المستأجر إخلاء العين المؤجرة في فترة زمنية محددة، وعادة ما يتم تحديد فترة للإخلاء من قبل اللجنة.
- تنفيذ القرار: في حال عدم امتثال المُستأجر، يُمكن اتخاذ إجراءات قانونية لتنفيذ القرار، بما في ذلك استدعاء السلطات المختصة لإتمام عملية الإخلاء.
الأسئلة الشائعة
فيما يلي إجابات بعض الأسئلة حول إجراءات فسخ عقد إيجار المنشأة التجارية المخالفة لنشاطها المرخص في أبوظبي:
في ختام مقالنا إجراءات فسخ عقد إيجار المنشأة التجارية المخالفة لنشاطها المرخص في أبوظبي، يتضح أن فسخ عقد إيجار المنشأة التجارية المخالفة لنشاطها المرخص في أبوظبي يمثل خطوة حاسمة للحفاظ على النظام التجاري وتنظيم الأنشطة الاقتصادية في الإمارة.
إذا كنت بحاجة لأي استشارة من محامي قضايا فسخ عقود الإيجار في أبوظبي بخصوص اقرار فسخ عقد ايجار، أو فسخ عقد منشأة تجارية، يمكنك التواصل مع مكتب مكتب محاماة واستشارات قانونية.
يمكنك الاطلاع أيضًا على تأجيل تنفيذ حكم فسخ عقد الإيجار في أبوظبي، واسترداد مقدم الإيجار بعد فسخ العقد من طرف المؤجر في أبوظبي، واستئناف حكم فسخ عقد الإيجار في أبوظبي.
المصادر:
- قانون الإيجارات في ابوظبي.
محامي متمرس في أبو ظبي، يمتلك خبرة واسعة في مجال القانون المدني والتجاري. يقدم استشارات قانونية شاملة للشركات والأفراد، ويترافع أمام المحاكم بكفاءة عالية. يتميز بمعرفته العميقة بالقوانين المحلية والدولية، وبقدرته على تقديم حلول عملية ومبتكرة للقضايا القانونية المعقدة.
