تعتبر عقود الإيجار من الوثائق القانونية الأساسية التي تنظم العلاقة بين المالك والمستأجر، حيث تحدد حقوق والتزامات كل طرف. في أبوظبي، كما في العديد من مدن العالم، يمكن أن تحدث مخالفات من قبل المستأجر، مما يؤدي إلى ضرورة فسخ عقد الإيجار.
هذا المقال يسلط الضوء على الجوانب القانونية والإجرائية المتعلقة بـ فسخ عقد إيجار بسبب مخالفة عقد الإيجار من قبل المستأجر في أبوظبي، وهل يجوز ذلك؟ وما الاجراءات اللازمة لإتمام عملية الفسخ بشكل قانوني.
هل تبحث عن استشارة قانونية من محامي في أبوظبي فيما يخص مخالفة عقد الإيجار؟ اضغط هنا للتواصل معنا مباشرة.
جدول المحتويات
هل يجوز فسخ عقد إيجار بسبب مخالفة عقد الإيجار من قبل المستأجر في أبوظبي؟
نعم، يجوز فسخ عقد الإيجار في أبوظبي إذا قام المستأجر بمخالفة بنود العقد المبرم بين الطرفين. وفقًا للقانون الإماراتي، إذا وقع أي إخلال من جانب المستأجر بالشروط المتفق عليها في عقد الإيجار، يمكن للمالك أن يطلب فسخ العقد، بشرط أن تكون المخالفة جوهرية وأن يقوم المالك بإشعار المستأجر بوسيلة قانونية عن المخالفة ومنحه مهلة لتصحيح الوضع، إذا كان ذلك ممكنًا.
وهنا جميع الحالات التي نص عليها قانون الإيجارات في أبوظبي والتي تسمح للمؤجر بفسخ العقد قانونيًا في حال ظهور مخالفات من قبل المستأجر وذلك وفق الباب السابع من القانون حول أسباب الإخلاء حسب المادة 23:
مع الالتزام بما جاء في المادة (20) من هذا القانون، لا يمكن للمؤجر المطالبة بإخلاء العين المؤجرة إلا لأحد الأسباب التالية:
- إذا لم يقم المستأجر بدفع الأجرة المستحقة في المواعيد المحددة في المادة (11) من هذا القانون، ومع ذلك، فإن الحكم بالإخلاء لا يجوز إذا قام المستأجر بسداد الأجرة المستحقة مع كافة مصروفات التقاضي قبل انتهاء النزاع. وفي حال تكرار تأخر المستأجر عن سداد الأجرة دون عذر مقبول، يمكن الحكم بالإخلاء.
- إذا تنازل المستأجر عن الإيجار أو أجر من الباطن كل أو جزء مما استأجره، باستثناء الحالات المسموح بها في المادة (17) من هذا القانون.
- إذا قام المستأجر أو المستأجر من الباطن باستخدام العين المؤجرة بما يتجاوز العدد المعتاد للسكن.
- إذا استخدم المستأجر العين المؤجرة، أو سمح باستخدامها، بما يخالف شروط الإيجار أو يلحق الضرر بمصلحة المؤجر، أو استخدمها لأغراض غير تلك المخصصة لها.
- إذا استخدم المستأجر العين المؤجرة أو سمح باستخدامها بطريقة تضر بالصحة، أو تسبب قلقًا للراحة، أو تتعارض مع النظام العام والآداب.
وفي جميع الأحوال، يحق للجنة منح المستأجر فترة مناسبة للإخلاء، بحيث لا تتجاوز ستة أشهر.
إجراءات فسخ عقد الإيجار بسبب مخالفة عقد الإيجار من قبل المستأجر في أبوظبي
فسخ عقد الإيجار بسبب مخالفة المستأجر لبنود العقد هو إجراء يتطلب اتباع خطوات معينة وفقًا للقانون المحلي. في أبوظبي، تتضمن إجراءات فسخ عقد الإيجار بسبب مخالفة المستأجر ما يلي:
- تحديد المخالفة: يجب على المؤجر تحديد نوع المخالفة التي قام بها المستأجر، مثل عدم سداد الإيجار أو استخدام الوحدة المؤجرة في أغراض غير مصرح بها.
- توثيق المخالفة: يجب على المؤجر جمع الأدلة والوثائق التي تثبت وقوع المخالفة، مثل الإشعارات المكتوبة، ونسخ من الإيجار، وأي اتصالات تمت مع المستأجر بخصوص المخالفة.
- إشعار المستأجر: يجب على المؤجر توجيه إشعار رسمي إلى المستأجر يخطره بالمخالفة وطلب تصحيح الوضع في فترة زمنية محددة.
- انتظار فترة الإشعار: بحسب نوع المخالفة، قد يتعين على المؤجر الانتظار لفترة زمنية معينة، تُحددها القوانين المحلية، قبل اتخاذ أي إجراءات قانونية.
- رفع دعوى فسخ العقد: إذا لم يقم المستأجر بتصحيح المخالفة بعد انتهاء الفترة المحددة، يمكن للمؤجر رفع دعوى أمام المحكمة المختصة لطلب فسخ عقد الإيجار.
- جلسة المحكمة: ستعقد المحكمة جلسة للنظر في الدعوى، حيث يمكن للطرفين تقديم الأدلة والشهادات.
- حكم المحكمة: ستصدر المحكمة حكمًا بناءً على الأدلة المقدمة، وقد تقضي بفسخ عقد الإيجار إذا ثبتت المخالفة.
- تنفيذ الحكم: في حالة الحكم بفسخ العقد، يمكن للمؤجر اتخاذ الإجراءات اللازمة لإخلاء الوحدة المؤجرة.
الأسئلة الشائعة
فيما يلي إجابات بعض الأسئلة حول فسخ عقد إيجار بسبب مخالفة عقد الإيجار من قبل المستأجر في أبوظبي:
في ختام هذا المقال، يتضح أن فسخ عقد إيجار بسبب مخالفة عقد الإيجار من قبل المستأجر في أبوظبي يعدّ مسألة قانونية تتطلب دقة ووضوح في الإجراءات المتبعة. لذا، يجب على المُلاك والمستأجرين على حد سواء أن يكونوا واعين للمسؤوليات المترتبة عليهم وأن يسعوا لحل النزاعات بطرق ودية قبل اللجوء إلى الفسخ.
إذا كنت بحاجة لأي استشارة من محامي قضايا فسخ عقود الإيجار في أبوظبي بخصوص معرفة حقوق المؤجر، أو طلب فسخ عقد ايجار، يمكنك التواصل مع مكتب مكتب محاماة واستشارات قانونية.
كما يمكنك الاطلاع على تأجيل تنفيذ حكم فسخ عقد الإيجار في أبوظبي، استرداد مقدم الإيجار بعد فسخ العقد من طرف المؤجر في أبوظبي، استئناف حكم فسخ عقد الإيجار في أبوظبي.
المصادر:
- قانون الإيجارات في أبوظبي.
محامي متمرس في أبو ظبي، يمتلك خبرة واسعة في مجال القانون المدني والتجاري. يقدم استشارات قانونية شاملة للشركات والأفراد، ويترافع أمام المحاكم بكفاءة عالية. يتميز بمعرفته العميقة بالقوانين المحلية والدولية، وبقدرته على تقديم حلول عملية ومبتكرة للقضايا القانونية المعقدة.
