تنشأ عقود الإيجار وتنتهي باتفاق طرفي العقد لكن قد يحصل خلاف بين الطرفين أو يخل أحدهما بالتزاماته مما يدفع بالمتعاقد الآخر إلى فسخ العقد عبر حكم قضائي ويحق لمن صدر في حقه أن يستأنف الحكم. ولهذا سنتكلم في مقالنا عن استئناف حكم فسخ عقد الإيجار في أبوظبي.
لتحصل على استشارة حول استئناف حكم فسخ عقد ايجار لعدم سداد الأجرة، اضغط هنا للتواصل مع أفضل محامي في أبوظبي.
جدول المحتويات
متى يمكن تقديم استئناف حكم فسخ عقد الإيجار في أبوظبي
نص القانون الناظم للعلاقات الإيجارية في أبو ظبي على إنشاء لجنة فض المنازعات الإيجارية والتي تكون مسؤولة بالنظر في أي خلاف يقع فيما يتعلق بعقود الإيجارات بين المؤجر والمستأجر. إضافة لخضوع العلاقة بينهما إلى قانون الإجراءات المدنية في الإمارات فيما لم يرد به نص خاص.
كما نص على أن الحكم الصادر عن اللجنة يكون نهائيًا إذا لم تتجاوز قيمة النزاع خمسين ألف درهم. ويكون قابلاً للاستئناف إذا كانت قيمة النزاع تتجاوز المبلغ المذكور خلال 15 يومًا من اليوم التالي لصدور الحكم إذا كان حضوريًا، ومن اليوم التالي لعلم المحكوم ضده إذا كان غيابيًا.
كما نص قانون الإجراءات المدنية الإماراتي على أنه يمكن استئناف الأحكام:
- إذا كانت تخالف قواعد الاختصاص المتعلقة بالنظام العام أو بسبب بطلان الحكم أو الإجراءات.
- إذا صدر الحكم مخالفًا لحكم سابق لم يحز قوة الأمر المقضي به.
- إذا صدر الحكم مبنيًا على غش الخصوم أو ورقة مزورة أو شهادة مزورة أو عدم إظهار ورقة منتجة في الدعوى أخفاها الخصم.
كذلك يمكن استئناف الحكم إذا كان يقضى بما لم يطلبه الخصوم أو بأكثر مما طلبوه أو إذا أغفل البت بطلبات أحد الخصوم وكذلك في حال عدم صحة تمثيل الأطراف في الدعوى تمثيلًا صحيحًا.
إجراءات تقديم استئناف حكم فسخ عقد الإيجار في أبوظبي
نظم قانون الإجراءات المدنية الإماراتي إجراءات تقديم الاستئناف نظرًا لعدم نص قانون الإيجارات عليها ووفقًا لقانون الإجراءات المدنية الإماراتي يجب على المستأنف إتباع ما يلي:
- إيداع مبلغ تأمين لدى خزانة محكمة الاستئناف.
- رفع الاستئناف بصحيفة يودعها المستأنف لدى المحكمة الاستئنافية المختصة حيث يقيد في السجل المخصص له كما يمكن أن يقيد الكترونيًا.
- يجب أن تتضمن الصحيفة بيان الحكم المستأنف وتاريخه وأسباب الاستئناف وطلبات المستأنف وبيانات الخصوم وصفاتهم وموطنهم المختار وتوقيعهم أو توقيع من يمثلهم.
- على المستأنف في غير حالة القيد الإلكتروني تقديم صور لصحيفة الاستئناف بعدد المستأنف عليهم وصورة لمكتب إدارة الدعوى مرفقًا بكل صورة المستندات التي تؤيد استئنافه.
الأسئلة الشائعة
فيما يلي نجيب عن أكثر الأسئلة شيوعًا حول استئناف حكم فسخ الإيجار في أبوظبي:
ختامًا تحدثنا في مقالنا عن استئناف حكم فسخ عقد الإيجار في أبوظبي ومتى يمكن تقديم الاستئناف وما هي الإجراءات لذلك نظرًا لأهمية هذا الموضوع ولكثرة الأسئلة عنه. ولكن هذا لا يغنيك عن مراجعة أو استشارة محامي في أبوظبي في حال تعرضك لمثل هذا الموضوع.
فإذا رغبت باستشارة أو توكيل محامي قضايا فسخ عقود الإيجار في أبوظبي مختص في قانون الإيجارات في أبوظبي. لا تتردد بالتواصا مع مكتب مكتب محاماة واستشارات قانونية.
اقرأ أكثر عن نموذج إنذار فسخ عقد إيجار، ونموذج دعوى فسخ عقد إيجار، كما أنصحك بالنظر إلى حالات فسخ عقد الايجار.
محامي متمرس في أبو ظبي، يمتلك خبرة واسعة في مجال القانون المدني والتجاري. يقدم استشارات قانونية شاملة للشركات والأفراد، ويترافع أمام المحاكم بكفاءة عالية. يتميز بمعرفته العميقة بالقوانين المحلية والدولية، وبقدرته على تقديم حلول عملية ومبتكرة للقضايا القانونية المعقدة.
