نتيجة للمعاملات التي تحصل بين الأشخاص كان لا بد من إصدار القوانين التي تنظم العلاقة بينهم لتحديد حقوق كل منهم وواجباته.
ومن أكثر التعاملات شيوعًا هي استئجار العقارات. وفي مقالنا هذا سنتكلم عن هل للمالك فسخ العقد دون الرجوع للمستاجر في ابو ظبي.
هل ترغب في استشارة محامي مختص؟ انقر على زر الواتساب أسفل الشاشة.
جدول المحتويات
هل للمالك فسخ العقد دون الرجوع للمستاجر في ابو ظبي؟
رغم أن العقد شريعة المتعاقدين ومصدر اتفاقهم والتزامهم ورغم أن إنهاء العقد والعلاقة الإيجارية تكون بالاتفاق بينهما إلا أن القانون بغرض حماية حقوق المتضرر منهما سمح بفسخ أو إنهاء عقد الإيجار بإرادة طرف دون الآخر وفق قانون فسخ عقد الإيجار في أبو ظبي لكن بشروط معينة.
منح القانون هذا الحق لكلا الطرفين حيث يمكن فسخ العقد عبر التقدم بطلب إلى لجنة فض المنازعات الإيجارية وهذا الإذن الممنوح لكلا الطرفين ما هو إلا نتيجة حدوث أمور طارئة تدفع بأحد الطرفين لطلب فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء مدته.
ما هي شروط فسخ العقد دون الرجوع للمستأجر في أبوظبي؟
بالنسبة للمالك يحق له فسخ العقد دون الرجوع للمستأجر في الحالات التالية:
- تقصير المستأجر في دفع الأجرة ضمن المدة المتفق عليها.
- مخالفة الاتفاق بين الطرفين واستخدام العقار من قبل المستأجر في غير الغرض المعد له.
- القيام بتغييرات كبيرة في العقار دون إذن المالك.
- امتناع المستأجر عن القيام بالإصلاحات الضرورية التي يوجبها العرف أو العقد.
- إذا كان المالك بحاجة العقار ليقيم فيه بنفسه شرط ألا يكون لديه عقار آخر مناسب للسكن.
- إذا أراد المالك هدم العقار وإعادة بنائه شرط الحصول على التراخيص اللازمة وأن يمنح المستأجر مهلة مدتها ستة أشهر من تاريخ صدور الترخيص.
- إذا قام المستأجر بإشغال العقار بما يجاوز المتعارف عليه.
هذه الحالات التي سمح فيها للمالك بفسخ عقد الإيجار دون الرجوع للمستأجر ما هي إلا حق طبيعي ناتج عن إخلال المستأجر بالالتزامات المتوجبة عليه سواء كان مصدر هذه الالتزامات القانون أم العقد.
نصائح لتجنب النزاعات عند إنهاء عقود الإيجار وتوثيق الاتفاقات الخطية
يُعد إنهاء عقد الإيجار مرحلة حسّاسة قد تنشأ فيها نزاعات بين المالك والمستأجر إذا لم تُدار بطريقة قانونية واضحة. ولتقليل هذه الاحتمالات، من الضروري الالتزام بخطوات دقيقة وتوثيق كل اتفاق بشكل خطي ورسمي.
ولتحقيق ذلك بشكل صحيح، يُستحسن اتباع النصائح التالية:
- قراءة بنود العقد بعناية للتأكد من الشروط المتعلقة بمدة الإنذار، وحقوق الفسخ، وآليات الإنهاء.
- إصدار إشعار مكتوب ومؤرّخ يتضمن رغبة أحد الطرفين في الإنهاء مع ذكر الأسباب والمدة الزمنية المحددة.
- توثيق الاتفاقات بين الطرفين خطياً سواء كانت تتعلق بتسليم العقار أو تسوية أي التزامات مالية.
- التأكد من إغلاق العقد في الأنظمة الرسمية من خلال المنصة الرقمية المعتمدة لتفادي أي مطالبات لاحقة.
- الاحتفاظ بجميع المستندات والمراسلات لضمان إمكانية الرجوع إليها إذا نشأ خلاف لاحق.
يسهم الالتزام بهذه الإجراءات في إنهاء العلاقة الإيجارية بطريقة سلسة، ويقلل فرص حدوث نزاعات أو سوء فهم بين الطرفين، خصوصاً عند التعامل مع عقود طويلة الأجل أو عقارات تجارية.
كيف يساعدك المحامي المتخصص في نزاعات الإيجار وفسخ العقود في أبوظبي؟
يمثّل المحامي العقاري المتخصص عنصر أمان قانوني للطرفين عند ظهور خلافات تتعلق بفسخ عقد الإيجار، أو بصحة إلغاء عقد إيجار أبوظبي عبر الأنظمة الإلكترونية، أو عند حدوث إشكال حول ما إذا كان إلغاء عقد إيجار تم وفق القواعد المنصوص عليها في قانون الإيجارات.
كما يصبح دوره أكثر أهمية عند الحاجة إلى التحقق من إجراءات إغلاق عقد إيجار أو عند مقارنة الموقف القانوني بحالات مشابهة مثل إلغاء عقد الإيجار الشارقة.
ويمكن للمحامي أن يقدّم لك دعماً شاملاً عبر:
- تحليل بنود عقد الإيجار وتحديد الحقوق والالتزامات بدقة، مع بيان مدى جواز الفسخ من عدمه.
- صياغة الإخطارات والإنذارات القانونية بطريقة سليمة تمنع الطعن وتثبت الموقف القانوني للطرف الذي يمثّله.
- متابعة إجراءات الفسخ أو الإلغاء إلكترونياً والتأكد من تسجيلها في الأنظمة الرسمية دون أخطاء تؤدي إلى رفض الطلب.
- تمثيلك أمام الجهات المختصة مثل لجان فض المنازعات العقارية والمحاكم عند الحاجة.
- اقتراح حلول ودية وقانونية تقلّل من احتمالية تصاعد النزاع وتختصر الوقت والجهد على الأطراف.
تساعد هذه المهام في حماية حقوق كل طرف وضمان تنفيذ الإجراءات وفق التشريعات العقارية المعمول بها في إمارة أبوظبي.
الأسئلة الشائعة
فيما يلي إجابات عن أكثر الأسئلة شيوعًا حول موضوع هل للمالك فسخ العقد دون الرجوع للمستأجر في أبو ظبي:
في ختام مقالنا الذي تكلمنا في عن هل للمالك فسخ العقد دون الرجوع للمستاجر في ابو ظبي ذكرنا الحالات التي يستطيع فيها المؤجر فسخ عقد الإيجار بإرادته المنفردة والشروط الواجب توافرها لذلك.
للحصول على استشارات قانونية من محامي في ابوظبي مختص بقضايا فسخ عقود الإيجار في أبوظبي حول المواضيع المتعلقة بإيجار العقارات وفسخ العقد في القانون الإماراتي لا تتردد بالتواصل مع مكتبنا عبر صفحة اتصل بنا.
ولا تتوقف هنا بل اقرأ أكثر عن حقوق المستأجر عند فسخ عقد إيجار العقار التجاري، واطلع على صيغة انذار بالاخلاء لعدم سداد الاجرة، وهناك أيضاً معلومات مهمة في احكام الاخلاء بالايجار ابوظبي.
المصادر:
- قانون الإيجارات في أبو ظبي.
