قد يواجه المستأجرون أحيانًا ظروفًا قد تضطرهم إلى فسخ عقد الإيجار، سواء لأسباب شخصية أو اقتصادية.
في هذا المقال، سنستعرض الإجراءات القانونية لـ فسخ عقد الايجار من قبل المستاجر ابوظبي، والعديد من التفاصيل الهامة المرتبطة بذلك.
هل ترغب في استشارة محامي مختص؟ انقر على زر الواتساب أسفل الشاشة.
جدول المحتويات
حالات فسخ عقد الايجار من قبل المستاجر ابوظبي
في أبوظبي، هناك عدة حالات قد تؤدي إلى فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر، وتختلف هذه الحالات بناءً على القوانين المحلية والاتفاقيات المحددة في عقد الإيجار.
إليك بعض الحالات الشائعة التي يمكن أن تؤدي إلى إلغاء عقد إيجار أبوظبي من قبل المستأجر:
- عدم صلاحية العقار: إذا كان العقار المؤجر غير صالح للسكن أو يعاني من مشاكل صحية أو أمان تجعل من الصعب على المستأجر الاستمرار في الإقامة فيه.
- عدم الوفاء بالتزامات المؤجر: إذا لم يلتزم المؤجر بتوفير الخدمات المتفق عليها مثل الصيانة أو المياه أو الكهرباء، وقد يؤثر ذلك على حياة المستأجر.
- التغيير في الظروف الشخصية: قد يكون لدى المستأجر ظروف طارئة مثل الحصول على وظيفة جديدة في مكان بعيد أو مشاكل صحية تستدعي الانتقال.
- الأضرار الجسيمة في العقار: في حالة حدوث أضرار جسيمة في العقار تجعل من غير الممكن استخدامه بشكل طبيعي.
- التهديدات أو الأفعال غير القانونية: إذا تعرض المستأجر لمواقف تهديد أو تصرفات غير قانونية من جيرانه أو من قبل المؤجر.
- الفسخ بالتراضي: يمكن للمستأجر والمستأجر الاتفاق على فسخ العقد برضا الطرفين، وذلك بموجب شروط يحددونها.
غرامة فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر
لا يوجد فرض غرامات إذا تم فسخ العقد من قبل المستأجر في أبوظبي وفق الحالات القانونية المشروطة، لكن هنالك رسوم تدفع عند فسخ العقد.
مرتبة على المؤجر وليس المستأجر إذا اختار إلغاء أو فسخ العقد عبر المنصات الالكترونية الحكومية وهي دفع رسوم رمزية تقدر بـ 5 دراهم فقط لخدمة إلغاء العقد على منصة “تم”.
إجراءات فسخ عقد الايجار من قبل المستأجر في أبوظبي
في إطار ذلك يجب على المستأجرين الانتباه إلى أهمية اتباع الخطوات القانونية الصحيحة عند فسخ العقد، وذلك لتجنب الاصطدام مع المؤجر وتعريضه للضرر المادي في حال تم فسخ العقد أثناء سريان مدته دون أسباب واضحة لذلك.
وهذه الخطوات وفقًا لما يلي:
- مراجعة عقد الإيجار: يجب على المستأجر قراءة بنود العقد بعناية للتأكد من الشروط المتعلقة بفسخ العقد، مثل مدة الإخطار المسبق أو أي غرامات محتملة.
- إخطار المؤجر: يتعين على المستأجر تقديم إشعار خطي للمؤجر بقرار الفسخ، مع الالتزام بالفترة المحددة في العقد (عادةً ما تكون 30 يومًا).
- توضيح الأسباب: من المفيد ذكر الأسباب وراء قرار الفسخ بشكل واضح، وذلك لتعزيز موقف المستأجر في حال حدوث أي نزاع لاحق.
- تنظيم تسليم الممتلكات: يجب على المستأجر ترتيب عملية تسليم العقار للمؤجر، مع التأكد من إعادته في حالة جيدة كما كان عند تسلمه.
- تسوية المستحقات المالية: يجب على المستأجر تسوية أي مستحقات مالية مثل الإيجار المتبقي أو أي تكاليف أخرى قد تكون مرتبطة بعمليات الفسخ.
- الحصول على إيصال: يُفضل الحصول على إيصال أو تأكيد خطي من المؤجر يثبت استلام الإشعار وتاريخ تسليم العقار.
- تسجيل عملية الفسخ: في بعض الحالات، قد يكون من المفيد تسجيل عملية الفسخ لدى الجهات القانونية المختصة لحماية حقوق المستأجر في المستقبل.
- استشارة قانونية: إذا كان هناك أي تردد أو قلق بشأن الإجراءات، يُفضل استشارة محامي مختص في قضايا الإيجارات.
صيغة فسخ عقد الايجار من قبل المستاجر ابوظبي
إليك نموذج فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر في أبوظبي:
الموضوع: إشعار بفسخ عقد الإيجار
السيد/ اسم المؤجر … المحترم،
عنوان المؤجر
أشير إلى عقد الإيجار المبرم بيننا بتاريخ /__/__/____ والخاص بالعقار الكائن في عنوان العقار:__________.
بموجب هذا الإشعار، أود أن أُخطركم بأنني أرغب في فسخ عقد الإيجار المذكور أعلاه، وذلك للأسباب التالية:
- قمتم بتغيير شروط العقد دون موافقتي.
- تم هدم العقار أو ترميمه بشكل يجعله غير صالح للسكن.
- أصبح العقار غير صالح للاستعمال لأسباب خارجة عن إرادتي.
- قمتم بزيادة الإيجار بشكل غير قانوني.
- ( أي أسباب أخرى يُمكنك أن تضيفها وفقًا لحالتك القانونية المتاحة).
وفقًا لأحكام قانون الإيجار في أبوظبي رقم 20 لسنة 2006 وتعديلاته، أرجو منكم الرد على هذا الإشعار خلال 30 يومًا من تاريخه.
في حال عدم الرد أو عدم الموافقة على الفسخ، سأضطر إلى اللجوء إلى لجنة فض المنازعات العقارية لإصدار قرار بفسخ العقد.
أؤكد لكم أنني سأقوم بسداد كامل مستحقات الإيجار حتى تاريخ الفسخ.
وتفضلوا بقبول فائق الاحترام والتقدير
اسم المستأجر: ____________
توقيع المستأجر:____________
التاريخ:__/___/______
كيف يساعدك المحامي في قضايا إلغاء عقد إيجار أبوظبي
في الحالات التي يواجه فيها المستأجر نزاعاً حول إلغاء أو فسخ عقد الإيجار في أبوظبي، يلعب المحامي المختص دوراً محورياً في حماية حقوقه وضمان التزام الإجراءات القانونية وفق التشريعات.
يساعدك محامي في ابوظبي على فهم الموقف النظامي بدقة، وتقييم مدى أحقية الفسخ، ثم اتخاذ الخطوات القانونية السليمة لتجنّب أي التزامات أو مطالبات مستقبلية.
كيف يساعدك المحامي المختص في حالات فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر؟
- مراجعة العقد وتحديد بنود الفسخ المسموح بها وتوضيح ما إذا كان المستأجر يملك الحق في الإنهاء المبكر دون جزاءات.
- تقييم الأسباب القانونية للفسخ مثل الإخلال بالالتزامات من قبل المؤجر أو وجود عيوب جوهرية في العقار.
- صياغة الإشعارات والمخاطبات الرسمية للمؤجر بطريقة قانونية تحفظ حقوق المستأجر.
- التفاوض مع المؤجر للوصول إلى حل ودي يقلل الخسائر المالية ويضمن خروجاً قانونياً آمناً.
- تمثيل المستأجر أمام الجهات المختصة في حال تطور النزاع إلى دعوى، وإعداد المذكرات القانونية المطلوبة.
- تقدير الالتزامات المالية المحتملة مثل التعويض أو الأجور المتبقية وتقديم حلول قانونية لتقليلها قدر الإمكان.
- تقديم استشارات قانونية في كل ما يخص فسخ عقد الإيجار دون الرجوع للمستاجر أو من قبل المستأجر.
الأسئلة الشائعة
فيما يلي إجابات بعض الأسئلة حول فسخ عقد الايجار من قبل المستاجر ابوظبي:
في ختام هذا المقال، نجد أن فسخ عقد الايجار من قبل المستاجر ابوظبي يتطلب فهمًا دقيقًا للقوانين والأنظمة المعمول بها. يجب على المستأجرين أن يكونوا على دراية بحقوقهم وواجباتهم، وأن يتخذوا الإجراءات اللازمة وفقًا للأحكام القانونية لتجنب أي عواقب سلبية.
إذا كنت بحاجة لأي استشارة من محامي قضايا فسخ عقود الإيجار في أبوظبي بخصوص فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر، يمكنك التواصل معنا عبر صفحة اتصل بنا.
قد تسأل عن نموذج إنذار عقد فسخ عقد إيجار، وأبرز أسباب فسخ عقد الايجار قبل بدايته، بالإضافة إلى نموذج فسخ عقد ايجار سيارة، وأسباب فسخ عقد ايجار غير محدد المدة، كذلك عقود الإيجار طويلة الأمد في أبوظبي.
المصادر:
- قانون الإيجار في أبوظبي رقم 20 لسنة 2006 وتعديلاته.
- منصة تم.
