يتعرض العديد من ملاك العقارات في أبوظبي للتقصير أو التقاعس في سداد المستأجرين للأجرة المترتبة عليهم، والحل عندها هو إرسال انذار بالاخلاء لعدم سداد الاجرة ابوظبي، والذي سوف نجري دراسة شاملة حوله في مقالنا هذا، تابعونا.
لاستشارة محامي في أبوظبي خبير في إنذارات الإخلاء أبوظبي، انقر هنا للتواصل مع أفضل مكتب محاماة واستشارات قانونية في أبوظبي.
جدول المحتويات
ما هو الإنذار بالإخلاء في أبوظبي؟
الإنذار بالإخلاء هو إجراء قانوني يتخذه المؤجر (المنذر) بموجب القانون وعقد إيجار موثق في البلدية، يوجه للمستأجر (المنذر إليه)، لإبلاغه بإخلاء العقار المؤجر، وتحذيره باتخاذ اجراء قانوني بحقه، أو تقديم شكوى قضائية ضده، في حال لم يتم إخلاء العقار خلال مدة ستة أشهر من الإنذار. ويتم الإبلاغ قبل:
- شهرين من نهاية العقد، بالنسبة لإيجار الوحدات السكنية.
- ثلاثة أشهر من نهاية العقد، للأماكن المؤجرة لغرض (تجاري، صناعي، حرفي، مهن حرة).
- لا يجوز إنذار الإخلاء، قبل مرور ثلاث سنوات من تاريخ العقد الأصلي.
ونظم قانون الإيجارات في الإمارات حالات توجيه إنذار بالإخلاء إلى المستأجر، أبرزها:
- عدم سداده بدل الإيجار كله أو بعضه، خلال ثلاثين يومًا من تاريخ إخطاره بالسداد.
- استعماله العقار لغاية مخالفة للنظام أو الآداب العامة، أو سمح للآخرين باستعماله.
- إلحاقه ضررًا متعمدًا بالعقار، أو لإهماله الجسيم.
- استعماله العقار لغير الغرض المؤجر لأجله.
- رغبة مالك العقار في هدمه لإعادة بنائه أو إضافة مباني جديدة.
- إجراء صيانة شاملة للعقار أو ترميمه.
- انتهاء مدة عقد الإيجار، وعدم الرغبة في تجديده.
- رغبة مالك العقار في استعادته لاستعماله الشخصي أو لأقاربه من الدرجة الأولى.
- بيع العقار المؤجر.
- تأجير المستأجر العقار من الباطن دون إذن من المالك أو دون اتفاق.
صيغة انذار بالاخلاء لعدم سداد الاجرة ابوظبي
يجب أن تتضمن صحيفة الإنذار العدلي صيغة إنذار بالاخلاء لعدم سداد الأجرة، البيانات التالية:
- أسماء أطراف العقد، وبياناتهم الشخصية، وهوياتهم المدنية، وعناوينهم الرسمية المعتمدة، أو تسحبها الجهات المختصة بناء على رقم الهوية الإماراتية أو الرقم الموحد.
- الموضوع: توضيح مطالبات الإخلاء لعدم سداد الأجر بصيغة محددة ودقيقة.
- بيان المدة للمنذر إليه لتنفيذ المطلوب منه.
- إرفاق المستندات الداعمة للطلب:
- إيصال بالأجر المدفوعة.
- عنوان العقار المؤجر بالتفصيل ورقمه.
- صورة عن عقد الإيجار موثق من البلدية (أو يرفض الطلب).
- بيان الإجراءات القانونية المتخذة في حال عدم تنفيذ فحوى الإنذار.
- التاريخ واسم مقدم الإنذار وتوقيعه على الصحيفة.
الأسئلة الشائعة
أجوبة مختصرة لأبرز الأسئلة المتعلقة حول انذار بالاخلاء لعدم سداد الاجرة ابوظبي:
نتمنى أن نكون وضحنا وأجبنا عن كافة الاستفسارات المجهولة المتعلقة بقضية انذار بالاخلاء لعدم سداد الاجرة ابوظبي، وكيفية صياغته، والأسباب القانونية لتقديمه.
يجب عليك التواصل مع أفضل مكتب محاماة واستشارات قانونية في أبوظبي، عبر الضغط على زر الوتس أب في اسفل الشاشة.
وقبل تقديم إنذار بالإخلاء، أو المباشرة في دعوى اخلاء لعدم سداد الاجرة ابوظبي، وكذلك اقرأ أيضاً إخلاء عقار قبل انتهاء العقد،
محامي متمرس في أبو ظبي، يمتلك خبرة واسعة في مجال القانون المدني والتجاري. يقدم استشارات قانونية شاملة للشركات والأفراد، ويترافع أمام المحاكم بكفاءة عالية. يتميز بمعرفته العميقة بالقوانين المحلية والدولية، وبقدرته على تقديم حلول عملية ومبتكرة للقضايا القانونية المعقدة.
